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買房子首付具體怎么計算的，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。
根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。
有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
希望我的回答可以幫到你。
我給你打個比方
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算(建委規(guī)定的最低過戶價)，地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10%
4000- (4000X10%)= 3600(地區(qū)指導(dǎo)價)
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元(這個就是你的貸款額度)
44萬(成交價)- 27.72萬(可貸款額度) = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
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先要看你房子是多錢一平方、多大的面積。比如：5000一平方，是90平方的房子，總價是450000元。（首套房子的首付是總房款的百分之三十）45萬元的房子首付是14萬元，貸款31萬元，10年每月月供3527元。
來自房屋首付怎么算？2015-06-26 -
買第一套房子首付最低30%，余下的再貸款。第二次購房，那么首付最低50% 如果貸款是純公積金，那首付最少得30%，這點各地是一樣的。 一、計算原則： 銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的
來自請問誰清楚買房的首付是怎么算的2016-11-14 -
首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)行政策
來自求解住房首付怎么算2016-08-24 -
給你打個比方 房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬 算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ， 貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的最低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10%
來自問下各位買房怎么算首付2017-11-10 -
一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首
來自求大神解答住房首付怎么算2017-06-15
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