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20年以上的房子可以貸款，經過評估即可進行抵押貸款。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
對于房齡已經超過20年的房子，要想貸款也只能在貸款公司辦理。因為貸款公司辦理的都是短期貸款客戶，對房齡要求不是特別嚴格。貸款公司著重看中的是貸款人的抵押物及還款能力方面。如果借款人能夠提供足值的抵押物，那么，借款人不僅能貸到的更高額度，而且所能貸的期限也就越長。?
??所以，已經20年的房子要想貸更長年限的貸款，首先要保證自己的信用良好;其次，最好能提供除抵押物以外的其他能夠上市流通的資產(比如房產、汽車);然后在提供材料的時候，盡可能多的提供能證明還款來源的證明材料。
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如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多 對，如果真
來自房子貸款30年好還是20年好？2016-08-06 -
你好，銀行出于規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。 希望可以幫助到你~
來自有誰知道82年的房子能貸款嗎2017-02-08 -
不可以的，40年產權的房子不屬于住宅不能使用公積金貸款，只有70年產權的住宅性質的才能使用公積金貸款，70年產權的別墅也是不能使用公積金貸款的 1、40年產權的房子一般就是商業（商鋪、辦公樓、公寓等）用房； 2、商業房
來自問下大家40年產權的房子能貸款嗎2016-08-22 -
可以的，辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區的銀行要求可能有所差異，具體以當地銀行申請條件為準， 房產抵押貸款的條件： 1.年齡為18-65周歲的自然人。 2.有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的
來自請問87年老房子能裝修貸款嗎？2017-10-09 -
現在老公房再上海貸款很難了,現在一手新房貸款都在收縮和提高貸款利率,你這套88年的房子估計很難貸的到,也許過完年你可以問下,現阿紫肯定貸不到的,因為現在銀行的貸款額度都所剩無幾了
來自上海88年的房子能貸款嗎？2014-06-03
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