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你好，最好不要買小產權房，此房買賣不受法律保護。小產權房地皮屬于集體所有，不屬于個人，是在農村戶口的宅基地上建設而成的。
希望能幫到你！
具體如下:
小產權房的利益雙方可以暫時獲得以下好處：
一、住房夢。低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
二、小產權房主導者的超額利益?；鶎拥泥l政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。
三、合作開發商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。
四、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。
此外，基于購買小產權房的人數過多，且大部分購買者抱著“法不責眾”的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。
但是，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險
一、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
三、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。 一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。
六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
希望能夠幫助到您。
最好不要買，通常小產權房產，只可以集體內部買賣，不可以對外銷售。
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
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深圳寶安沙井小產權房說便宜呢！確實是比大產權房便宜很多，在寶安沙井買小產權房也許花費個60W，但不確定小產權是否靠普，小產權房一般都是當地村民集資建的房子，也不確定房產權是否有70年，或更少。以上價格來自網絡，僅供參考。
來自深圳小產權房開盤的有哪些呢？買小產權房到底好不好呢？2016-12-29 -
當然是合法的，只要你購買房產，房產證當然是寫自己的名字，只有取得了產權，即可避免風險。1、價格：賣小產權房僅有同地區商品房價格的1/3甚至更低 2、合法性：鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉
來自小產權房合法化人買商品房好不好？2016-03-09 -
深圳市沙井小產權房的市場前景很好的。小產權房存在的主要風險：一、法律風險。因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商
來自深圳市沙井小產權房的市場如何？好不好2016-12-29 -
目前沙河的小產權房已在政府清理和拆除的日程表上，建議你慎重考慮購買小產權房。我知道3街那里有很多，就是北站的后面。但是要托關系，小產權的房子要一次性全款才行。記得開始時候3000多。你可以去問問。
來自啥是小產權房的？如果買了它到底好不好呢？2016-12-29 -
北京大東公社小產權房好要看政策 1、北京將對小產權房分類處理 涉六類房應依法拆除，北京市建議，對“已建已售”小區或房屋進行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。國土部網站昨日消息，北京國土局和住建委日前向國土部、住建
來自北京大東公社小產權房好不好誰清楚？2015-12-09
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