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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望能幫助你
您好，裝修'>上海小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。
一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。
二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證
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你好據(jù)我所知小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)該類房，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證我了解到的就是這樣你可以參
來(lái)自問(wèn)下大家小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有房產(chǎn)證嗎2017-12-19 -
在商品房?jī)r(jià)持續(xù)走高、經(jīng)濟(jì)適用房欲購(gòu)無(wú)望的情況下，目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號(hào)的項(xiàng)目在一些大城市中熱銷起來(lái)。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購(gòu)房人的是銷售價(jià)格低、環(huán)境好，因此雖然距離城區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是面對(duì)如今的形式，“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)
來(lái)自小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證嗎知道的大神說(shuō)下2016-12-05 -
沒(méi)有，小產(chǎn)權(quán)肯定沒(méi)有保證。所謂村民榮譽(yù)證，證明賣給你的是農(nóng)民宅基地，屬于違法銷售。這和買農(nóng)民自用的墓地情況一樣，建議你慎重。
來(lái)自誰(shuí)能說(shuō)下北京小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎2016-02-20 -
小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。只有一份所謂的律師見(jiàn)證書。 在深圳購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人還真不少呀!我們公司每年光裝修小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)權(quán)房都有十多套吧。
來(lái)自求告知深圳明治小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？2017-06-29 -
一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種： 一
來(lái)自請(qǐng)教下小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎2016-01-09
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