裝修'>廣州房屋交易契稅
一、交易費(fèi)用

(一)交易手續(xù)費(fèi)

1、一手房：3元/平方米(轉(zhuǎn)讓方);經(jīng)濟(jì)適用住房減半。

2、二手房：6元/平方米(雙方各半)。

3、房改房：1.5元/每平方米(轉(zhuǎn)讓方)。

(二)印花稅

1、屬于居住用房，個(gè)人免征，單位0.05%(計(jì)稅價(jià)格);屬于非居住用房：0.1%(計(jì)稅價(jià)格、雙方各半)

二、登記費(fèi)用

(一)增量房

1、居住用房：個(gè)人50元/件，單位80元/件;

2、非居住用房：單位/個(gè)人550元/件;

3、每增加一本證書近每本證10元收取工本費(fèi);

4、經(jīng)濟(jì)適用房減半征收。

(二)存量房

1、居住用房：個(gè)人50元/件，單位80元/件;

2、非居住用房：單位/個(gè)人550元/件;

3、每增加一本證書按每本證10元收取工本費(fèi);

4、房屋坐落街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更的房屋變更登記，減半征收。

三、調(diào)房總站代征費(fèi)用

(一)非居住用房

1、土地增值稅

(1)可以提供上手購房發(fā)票的：A、計(jì)算公式及稅率：[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(以發(fā)票日期每年加收計(jì)5%)-有關(guān)稅金]X適用稅率速算公式。

(2)不能提供上手購房發(fā)票的：計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入X90%)X30%

2、營業(yè)稅及附加

(1)可以提供上手購房發(fā)票的：A計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))X5.5%;B免征條件：無余額。

(2)不能提供上手購房發(fā)票的：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5.5%

3、個(gè)人所得稅

(1)據(jù)實(shí)征收：A計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)X20%;

(2)核定征收：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X7.5%X20%

(二)居住用房普通住房

1、營業(yè)稅及附加

(1)購買未滿五年轉(zhuǎn)讓，不能提供上手購房發(fā)票的：A計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5.5%;B免征條件：購買超過5年的(含5年)。

(2)購買未滿五年轉(zhuǎn)讓，可以提供上手購房發(fā)票的：A計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)X5.5%

2、個(gè)人所得稅

(1)據(jù)實(shí)征收：A計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)X20%;

B免征條件：自用滿5年(含5年)且是唯一住房。

(2)核定征收：A計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5%X20%;

B自用滿5年(含5年)且是唯一住房。

(三)居住用房非普通住房

1、營業(yè)稅及附加

(1)購買未滿五年轉(zhuǎn)讓的：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5.5%;

(2)購買超過五年(含5年)轉(zhuǎn)讓的：A計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入水-上手發(fā)票)X5.5%;B免征條件：無余額。

(3)自建自用住宅超用地標(biāo)準(zhǔn)部分：A計(jì)算公式及稅率：超標(biāo)準(zhǔn)部分房價(jià)X5.5%;B免征條件：用地面積城區(qū)50平方米，郊區(qū)60平方米以內(nèi)部分。

2、個(gè)人所得稅：

(1)據(jù)實(shí)征收：A計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)X20%;B免征條件：自用滿5年(含5年)且是唯一住房。

(2)核定征收：A計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5%X20%;B自用滿5年(含5年)且是唯一住房。

四、契稅

買方：

1、個(gè)人購買普通住宅按產(chǎn)價(jià)1.5%計(jì)收;

2、其余按3%計(jì)收;

3、90平方以下，首次購房改為1%。

說明：普通住宅必須滿足的三個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)或套內(nèi)面積120平方米以下(含120平方米);

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下(含1.44倍)。
希望對你有幫助！