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主要需要準備的材料有，身份證，戶口本，收入證明，信用報告(最好去當地檔案館提取一份無房報告)，結婚證或單身證明。根據各地政策不同可能還需要社保繳存證明或者個人所得稅繳納證明。如果有銀行的流水證明或許能提高你的貸款額度。
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
希望我的回答能對你有幫助，謝謝。
二手房貸款流程是這樣的：
首先賣家和你到銀行申請二手房按揭貸款。
賣家提供身份證、戶口本、結婚證復印件(夫妻雙方的)如是單身，需提供單身證明
并簽署賣房人聲明，并開一個銀行賬號。
買房人簽署貸款申請合同等材料。并也提供身份證、結婚證和戶口本復印件并提供個人收入證明。及你所想買房的房產證及土地證復印件，及你們雙方的合同及該房產的評估報告。(評估報告由評估公司出收費一般在0.3%)
如你們合同是40萬，評估價也是40萬，你需先支付最低12萬的首付款。(按首付三成)賣家打一個十二萬的首付款收到給你。復印件也要提供給銀行。
銀行的材料及產生的費用就上面這些(費用是1200元)
待銀行貸款批復后，你們就可以去過戶交稅了。
待過完戶產證辦理到你名下后，你把房產證及土地證原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證(有時會讓貸款人自己去辦)費用是72元。
它項權證辦好后，交由銀行。銀行就可以放款了。
二手房貸款費用很底，40萬的房子，也就1272元。
但你想要拿到貸款必須過戶，五年內的房產過戶費用是很高的。
按目前江蘇的過戶稅率普通住宅(大于90小于144平方的)五年內的總稅點是8%，按是40萬算是3.2萬元。二證工本費大約是800元。
過戶這里的費用不超過32800元。
貸款費用是1272元。
如找人或找中介代辦還要加手續費，各地不等。
希望可以幫到你~！
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