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首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的
共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，
即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜?br />
共有建筑面積。
然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br />
02020202住宅部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
加上住宅部分本身的共有建筑面積，
按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。
02020202商業(yè)部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
加上本身的共有建筑面積，
按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱?br />
作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，
得到各層總的共有建筑面積，
然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝?br />
求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。
一.國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。
二.公用建筑面積由以下兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2．套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公攤面積計(jì)算： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/h3>
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公攤面積可以說是貫穿著咱們現(xiàn)如今整個(gè)社會，不管是一般的住宅樓也好，還是寫字樓也罷，都存在有公攤面積。同時(shí)咱們也不難看出，這些公攤面積往往有大有小，那么住宅樓公攤面積怎么算？住宅樓公攤面積包括哪些？一、住宅樓公攤面積怎么算
來自住宅樓公攤面積怎么算？住宅樓公攤面積包括哪些？2017-06-14 -
近幾年一棟棟寫字樓如雨后春筍拔地而起，樓內(nèi)的大小公司掛個(gè)牌就開始營業(yè)，可是這存在一個(gè)問題，寫字樓的茶水間，電梯都是各個(gè)公司共用的，是否要交費(fèi)呢？除去公司的辦公面積，公攤面積該如何處理呢？寫字樓公攤面積怎么算？根據(jù)建設(shè)部《
來自寫字樓公攤面積怎么算？寫字樓公攤面積一般是多少？2017-06-19 -
平時(shí)我們購買的樓房，基本都是以板樓為主。板樓的公攤面積并沒有一個(gè)精確地準(zhǔn)確值。但是公攤面積的計(jì)算方法有一定的公式。板樓公攤面積怎么算？板樓公攤面積一般都是多少？塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算，只是板樓的公攤系數(shù)相對來說
來自板樓公攤面積怎么算？板樓公攤面積一般都是多少？2017-06-12 -
辦公樓公攤面積計(jì)算普通高層都在百分之25，如果寫字樓走廊長，公攤還要大，辦公樓公攤面積計(jì)算方法不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套
來自辦公樓公攤面積計(jì)算方法誰會？2016-01-03 -
公攤面積比較合理的情況如下： 在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％ 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
來自寫字樓公攤面積怎么算2016-04-14
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