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請叫我雷鋒 要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。 公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。 當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。 據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
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業費收取一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
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你好！公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。
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一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。
1、關于“面積”
“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
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所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積，即公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。
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多層房屋的公攤面積一般在16%上下，18%不算高。如果你選擇退房按現在這個市場行情來說，開發商肯定是要收你違約金的，至于違約金是多少，你當初購房的時候購房協議上面肯定是會有的。但是這個也可以協商，如果開發商強硬那么一點辦法也沒有。一般違約金不會高于20000元，也就是你當初購房時的定金。我個人建議你可以先將這個房子放半年左右，等你那個小區房子賣的差不多了你再拿出來和別人過戶，這個你私下找下你購房售樓處的業務員，給人家點提成，他會幫你處理的。這樣你損失會很小甚至為0，半年后房價至少是不會再降了，甚至略有回升。祝你好運！！！！！！！
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高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
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對已實行一戶一表的公變戶，差額電量按每戶每月2千瓦時的標準收取，對專變戶和未實行一戶一表的公變戶的差額電量，用戶承擔部分按入住實際用戶攤分；水泵用電攤分按實際用戶數分攤；電梯用電量除首層不使用電梯的用戶不攤分，按樓層系數及實際用戶攤分；梯燈由安裝樓梯燈的樓層實際用戶，平均攤分。
供電局一般是依據是否實際發生供電量來計算電費的，如果業主未收樓入住，則未發生供電，業主不需承擔公共用電的攤分；如業主已收樓入住，并發生供電，則按上述規定承擔公共用電的攤分。若已實際使用房屋，在承擔電費以外，還應承擔公用電費的分攤。在供電局核算電費時，也會計入實際供電用戶中攤分公共用電的電費。
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一般帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%-20%之間。
關于公攤率與公攤系數：公攤率和公攤系數的計算方法是不同的，
公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積；
公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積。
顯然分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。
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國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。 公攤的公用建筑面積＝公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。 公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。因此物業用房不計入公攤面積。
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簡單來說吧就是物業費中不含公攤費用，就是要業主繳納物業費以外還要繳納分攤公共區域產生的水電費用。望采納噢。
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小高層: 10%--20%
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
編輯本段相關規定
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
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物業水電費公攤計算方法 公攤電費的計算方式物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用由物業管理企業單獨列帳按實際支出費用和約定方式公開合理分攤具體分攤方式由業主委員會經業主大會同意后與物業管理企業協商確定業主大會成立前由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤。 住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定公共照明電費按戶分攤二次加壓供水水泵電費按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤除經業主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。空置物業業主公共水電費按正常分攤費用的70分攤。 一、住宅部分公共能耗的構成1、各單元公共用電包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力2、公共照明包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵3、弱電系統包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水二、住宅區公共能耗分攤方式1、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計量電表分攤方式按戶均攤。月計算公式已入住每戶分攤金額該單元計量電費/該單元已入住戶數該單元空置戶數×702、公共照明小區設公共照明總表由小區全體業主按戶均攤。每月計算公式已入住每戶分攤金額小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數小區空置戶數×703、弱電系統消防監控中心設弱電系統總表由小區全體業主按戶均攤。每月計算公式已入住每戶分攤金額消控中心計量電費/小區已入住戶數小區空置戶數×70每月計算公式已入住每戶分攤金額動力系統電費/小區已入住戶數小區空置戶數×704、二次供水增壓水泵用電小區住宅部分二次供水分中區和高區中區和高區分別安裝計量電表電費按實際用水量進行分攤1-6層市政直供水不參與分攤。每月計算公式中、高區已入住每戶分攤金額【該區計量電費/該區已入住總用水量該區空置戶總用水量×70】×每戶用水量。5、公共用水小區公共用水有三塊水表計量小區公共用水根據三塊水表計量總金額按戶由全體業戶按戶均攤。正常每戶分攤金額小區公共用水水費/小區已入住戶數小區空置戶數×70
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向你這種類型的，可以算出來呀，134-107也就二十多平米的公攤，也沒多少，不算是最小的公攤，只能說是公攤小一點而已。
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一個樓盤的公攤率是否合理需要多方面考量。一些樓盤，為了提升樓盤的居住品質，設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應的分攤面積加大，戶型使用率降低。另一些樓盤為了縮減公攤系數，不正常縮減公用面積，就意味著樓盤相應附加功能的減少、居住檔次的降低。所以，如果購房者僅僅從經濟上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
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高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
資料：
房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。
建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊
首先了解幾個公式：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數
公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。
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公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多鹿鼎記，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。希望能幫到你！
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您好，很高興為您解答。高層住宅的一般公攤比例：高層：15%——30%。 這是我在西安房地產信息網上的購房指南看到的。有問題你也可以資訊
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被征收住宅建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應對被征收房屋增加建筑面積補助，建筑面積補助不超過被征收房屋建筑面積的10%。
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公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規定的范圍。
