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物是人非非故人
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需注意，購買房屋需要另外支持土地轉讓稅。 在多倫多買房，新移民買家對于定金(一般是房價的5%，買家需要在買賣雙方簽訂購房合約的1個銀行工作日內，以銀行本票，或銀行保付支票的形式支付給賣家經紀公司的信托賬戶，并將在交房日作為房款首付的一部分結算)，首付(因為新移民沒有任何報稅收入證明，所有銀行一般都會要求30%-35%的首付) ，房款尾數(可以貸款按揭，需要支付月供及利息)，律師費(一般在$1300-1500左右，取決于房價)，驗房費(大概$300-500左右，取決于房子大小)這些費用都比較容易接受，因為這些環節跟國內并無大異。
而與國內的買房費用相比，多倫多最與之不同的是，買家需要承擔一筆數目不小的土地轉讓稅。這讓很多毫無準備的新移民買家都頗感意外，措手不及。
以Steels為界，如果您在Steels以北的約克區買房，就只需交付安省土地轉讓稅。但如果是在Steels以南的多倫多市買房，則需要同時交付安省土地轉讓稅以及多倫多市土地轉讓稅。
也就是說，如果是在約克區，60萬的房子，需要交付$8,425土地轉讓稅，100萬的房子需要交付$16,475。如果是在多倫多市，60萬的房子，需要交8,475+7,725=$16,200土地轉讓稅，100萬的房子需要交付16,475+15,725=$32,200。 望采納
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外表滄桑內心很柔弱呀
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看房買房注意事項：
第一類：虛假廣告
設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
第二類：配套設施
開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾并不到位。
應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三類：內部認購
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
應對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業管理公司，以次充好。
應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
第五類：逃避債務
借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。
應對：業主可盡量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。
六類：亂收費
物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：
1.超出核準的價格收取管理費。
2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。
3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業主。
應對：業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，并有權監督物業管理公司的行為。
第七類：購房合同
購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。
應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
第八類：房產證拖著不辦
有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。
應對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。
希望可以幫助你
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鄭容和
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1.加拿大房地產市場分析
(1) 從人口統計學分析, 發達國家因出生人口率持續下降, 房屋需求會逐步下降. 房地產市場從長遠看呈現走低趨勢. 如美國90年代房價下降,
1993年一間典型住宅價格比1982年低30%;
(2) 北美的一些移民城市﹐如加拿大溫哥華﹑多倫多﹐因為移民的進入刺激房地產市場有一定的發展. 但一些移民的回流也從負面影響市場;
(3) 移民結構影響房地產市場結構, 除少數毫宅因投資移民大手買入導致高檔住宅價格上升外, 其它住宅價格有不同程度下降,
大量技術移民需要低中檔住宅;
(4) 與中國熱火朝天的房地產市場相比, 加拿大房地產市場總體呈現不溫不火或者小幅增長態勢, 房屋價格難以持續走高,
依靠置業對資產保值增值的期望不能太高. 事實上自有物業每年的維護保養費用和地稅也不少;
(5) 在加拿大購買房屋, 出用投資目的是較為困難的, 作為日常居住和避稅目的則是相對合理的.
因此應該以自用物業投資為主﹑保值為主﹐適當考慮增值潛力.
2.以投資增值為目的的置業分析
(1) 在加拿大進行房地產投資須有獨到眼光. 如以大量資金投資在房地產市場, 則應著重在房地產市場細分市場內﹐真正有自己的特色和競爭優勢.
在投資前應該有相當正規的投資可行性分析和科學論證;
(2) 抓住加拿大經濟發展中的熱點, 相應開發房地產市場;
(3) 房地產市場與宏觀經濟一樣也有景氣循環, 一般最好選擇在經濟回暖時投資房地產, 也可在經濟下降至谷底時收購空置物業;
(4) 一般而言, 房地產投資在所有的投資工具中風險水平在中到高度. 房地產流動性差, 正常出售也須數月之久; 房地產周期較長, 解套須等待很長時間;
在低租金時期, 房屋日常收入可能不及各種物業管理費用;
(5) 許多人投資置業過于著急, 沒有冷靜分析市場, 也不愿花錢請業內人士幫助調查, 最后投資套牢﹒由于物業交易和中介費用很高﹐有時達售價10%.
為節省中間費用﹐供需雙方直接洽談﹐可能不能達到最好價格﹐或者挑選的物業不如意;
(6) 如自己沒有時間照顧物業管理﹐則應聘請專業物業管理公司代管;
(7) 如果自己經濟能力有限, 可嘗試杠桿式物業投資. 投資者只以物業總價值的一定比例(如25%)作為首期投資, 便可享有租金收入和資本增值.
在操作上是由專業物業投資或管理公司承擔, 投資者認購的物業交其管理, 物業出租的收入在支付完按揭款和管理費用后, 剩余收入和資產屬于投資者.
該投資的風險在于空置率高企和租金水平下降;
(8)
與房地產相關的證券是可以淘金的領域﹐這些證券包括房地產公司股份﹑上市房地產公司股票﹑房地產投資信托﹑按揭支持證券﹑按揭基金﹑按揭債券和房地產基金.
如果能精于此, 還是會有收獲的;
(9) 注意享受和充分利用收益性物業投資中貸款利息和投資損失減稅的好處. 但相應的出售收益性物業的資本增值則應納稅.
3.以自住自用為目的的置業分析
(1) 一般利用按揭貸款購買物業. 按揭水平以個人和家庭的收入和儲蓄的金融資產來測算, 量力而行. 如果不當,
購買房屋的還款計劃或者按揭還款可能成為家庭財務的巨大包袱﹐甚至導致個人和家庭破產;
(2) 積累足夠的首付款﹐首付款越多﹐貸款利率和手續費越低﹒對首次購房者, 可低至5%的首付, 但是需要購買房屋貸款保險. 首付款較低,
可能隨后的貸款利息要高得多. 所以要權衡首付款高低利弊﹐以及其它投資的收益率和按揭利率比較;
(3) 選擇合理的抵押貸款方式和年限;
(4) 在加拿大購房過程中不一定一次就買到合適的房屋, 可分步到位, 逐步以小房換中房, 中房換大房, 直到滿意的房屋為止;
(5) 注意享受和充分利用家庭主要居住物業銷售的資本增值免稅好處. 但是主要居所的按揭利息不能抵稅.
4.購買住宅的程序
(1) 選擇一個有經驗有耐心熟悉當地市場情況的正派房產經紀人. 可請朋友和行業協會推薦幾個經紀候選人﹐跟他/她們面談后決定聘用其中優秀者;
(加拿大人購房通常通過地產代理公司, 其收費由賣方支付, 所以地產代理公司代表賣方利益而非買方利益)
(2) 評估自己的供款能力﹐與有關銀行聯系和商談﹐預先確定是否可以按揭和可能的額度﹐作出一個相對詳細的預算方案;
(3) 考慮各種物業﹑鄰居和社區的類型以及優缺點, 考慮新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment,
新鄰居還是老鄰居等;
(4) 列出一個購房需求的清單﹐說明哪些是必須有的﹑哪些是有則更好﹒考慮房屋的特性﹑風格﹑大小﹑座落朝向;
(5) 尋找可能購買的房屋并實地考察﹐把看過的房屋情況紀錄下來﹐比較每個房屋的優缺點.
掛牌出售房屋通常在周末對外開放, 可與值班的經紀或者業主作些深入討論;
(6) 不要急于作出決定, 一定要花時間了解市場和考察各種物業. 有可能經紀人會帶著看十幾個甚至幾十個地方, 也只有多看經紀人才能了解審美情趣和口味,
推薦的房屋更有針對性;
(7) 找到合適房子后, 雇傭一個好的房屋調查員﹐考察房屋內所有結構和設備使用情況﹐并紀錄成冊, 這對舊房子更有必要.
不要輕易相信賣方的檢房報告;
(8) 請地產代理準備還價建議書, 小心研究所有細節, 肯定所需的各項條件都在建議書內, 如交房日期﹑照明﹑家用電器﹑窗簾及地毯等;
(9) 在簽名前應請律師審查, 以確保自己的法律權力受到保障. 在建議書上簽字后, 地產代理把它交給賣方. 當賣方同意并簽署后,
建議書便成為合法而有約束力的合約;
(10) 買賣雙方都可互相討價還價和提出反建議, 直至達成協議為止, 建議書有改動, 最好仍請律師審閱過才簽名.
同一時間內只可簽一份還價建議書. 如果多簽須依法完成簽過的買賣. 賣方簽名后無法取消賣房承諾;
(11) 合約生效后, 按進度支付款項;
(12) 準備遷入新居的工作﹐包括一筆相當于貸款額3-6%的過戶費﹒
5.購買服務的費用項目
(1) 首期款項.
一般首期款是物業成交價的25%. 不夠該比例時需要支付很高的按揭利率, 另外支付給政府機構Canada Mortgage and Housing
Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)擔保的保險費(以及申請費﹑法律費).
對初次置業者首期款可低至5%.
(2) 訂金
在簽還價建議書時支付, 成交時再轉入首期內.
(3) 法律費用
購房過程中許多文件都需要地產律師先予審查, 并復核屋契, 處理有關物業的法律細節.
(4) 驗屋費
還價前聘請獨立驗屋公司或調查員評估房屋結構狀況, 檢驗后可知需要修補的地方及花費.
(5) 房屋按愒貸款費用
需要支付房屋的估價費﹑房屋按揭貸款費及利率調整支出.
(6) 物業保險
房屋必須購有火險才能按揭.
(7) 交易稅
買新房屋須支付貨品與服務稅(GST), 為成交價的7%, 對總值不超過45萬的主要居住物業, 可獲得GST退稅,
另外可能須支付土地轉讓稅和省銷售稅(PST).
(8) 賣方的調整
買屋的一方有可能要歸還賣方某些支出, 如該年度部份物業稅﹑設施﹑維修等.
(9) 物業稅(Property Tax)
業主有必要依物業估價每年向市政府交稅.
6.關于風水的討論
風水本來是中國傳統文化的東西, 因為前些年港臺地區移民到加拿大的人很多, 風水之類的也帶到加拿大落地生根, 并且還有相當大的市場.
按照中國風水的看法, 房屋緊鄰不能有大樹包圍, 所以許多移民大砍樹木, 引起當地人的一片反對; 一些儀表堂堂的建筑物,
在許多社會中顯得另類和環境不協調.
從人的生存和生理環境角度, 尋求地利有一定的合理性, 但是過分的神化是沒有必要的, 看風水應該是屬于微觀層面的一個優化術,
往往要同其它宏觀分析結合起來。
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南北通透很重要'物業管理也很重要
來自買房注意事項2013-06-11 -
我們只需要知道，在倫敦貸款買房的時候，政府是不限制持有和制賣的，但是對于買的時候是有一些限制。當然，其實對于買的限制主要還是對于一些價值過高的房產才會限制，一般的房產其實也是不會進行限制的。下面我們還是一起看看倫敦貸款買
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英國倫敦買房注意事項如果有簽證的話就可以長期居住，單單買房子的話是不可能得到居留權利的。 英國倫敦便宜的房子有200多萬的，伯明翰，曼徹斯特里一般的房子才100多萬人民幣。了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,
來自英國倫敦買房注意事項有哪些？2017-05-31 -
多倫多房價12500元一平。加拿大的房價與城市大小沒關系。房價最貴的是大溫哥華地區，然后是大多倫多地區、大維多利亞地區，其它地區的房價要便宜很多。比如大溫哥華地區，是由20多個市鎮組成的，其中有的小城市，比如像西溫哥華。
來自多倫多目前房價高不高2017-12-20 -
一套70平的condo大約50萬加幣，現在多倫多市中心的房價被中國人炒的越來越熱了，入手還是越早越好，短時間內房價是不會下降的。如果是長時間居住的話不妨在郊區買房，開車上下班，加國放假只有溫哥華和多倫多市區在漲，郊區還是
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