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1、當(dāng)事人已經(jīng)購買的公房在上市時(shí)有無條件限制？
已經(jīng)領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書的已購公有住房即可以上市出售，不受購買居住年限的限制。
2、當(dāng)事人已經(jīng)購買的公房在哪些情況下不允許上市出售？
在下列情況下，個(gè)人購買的公有住房不得上市出售：
①以低于房改政策價(jià)購買尚未按規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的。
②已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的。
③所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的。
④所有權(quán)有糾紛的。
⑤已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的。
⑥上市出售后會(huì)形成新的住房困難的。
購買公房注意事項(xiàng)
1、沒有房權(quán)證的房屋；
2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
4、在抵押狀態(tài)的房屋；
5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；
6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得。
1、 按照方案購房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。不過基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。2、 同住人的居住權(quán)利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對(duì)此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易中心當(dāng)場簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會(huì)主張買賣合同無效，或者認(rèn)為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請(qǐng)求)。買受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對(duì)抗同住人的居住權(quán)?這在司法實(shí)踐中是一個(gè)頗有爭議的問題。我認(rèn)為基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信力以及對(duì)交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對(duì)其喪失居住權(quán)的補(bǔ)償)，而無權(quán)主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。
注意事項(xiàng)
購房注意事項(xiàng)有哪些
購房時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
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虎牌保險(xiǎn)柜如何
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所在樓層不要太高，避免電梯壞掉的時(shí)候上不去下不來。
來自購買電梯房有哪些注意事項(xiàng)？2013-09-21 -
一、先注意以下幾點(diǎn)：1、看房時(shí)不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設(shè)施效果如何等。2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好
來自請(qǐng)問，購買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有什么2017-06-20 -
注意事項(xiàng)：1、選品牌：經(jīng)營品牌的淋浴房，因淋浴房是非標(biāo)制造服務(wù)類產(chǎn)品，如果沒有品牌意識(shí)，不會(huì)關(guān)注淋浴房的選料制造質(zhì)量，就不關(guān)注售后服務(wù)。2、配件材質(zhì)：a、玻璃應(yīng)是安全鋼化的汽車級(jí)玻璃，通透度強(qiáng)及沒有鋼化處理熱紋的為好b、
來自淋浴房購買注意事項(xiàng)有什么？2017-12-08 -
要注意: 1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。 2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》
來自購買廠房注意事項(xiàng)誰來介紹下？2016-03-05 -
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。現(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)
來自購買新房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？2015-10-03
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