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剛需買房注意事項誰知道都有哪些?

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提問者:郭飛航| 河源| 649次瀏覽
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失戀的貓
回答數:29043 | 被采納數:38

比著荷包買房子
理性和有規劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容,對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。
初次置業者多數是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時應該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。

不要被房價數字忽悠
現在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜,尤其是價格,決定了你目前的開支,后續的月供,還有裝修等。開發商給出的價格,往往不外采取先加價后優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售,這些成本,開發商都已經計入到房價中。所以對于成交價,才是你關心的重點,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。

惡補之后再買房
房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

對公司的信譽、實力要細細考證
引發出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,質量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業,到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質交房。

購房資金不能一次性投入
購房時,有的公司對一次性交費的優惠很大,有的達到了5%以上,這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費,到時開發商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動變主動了。

戶型選擇很重要
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求,這就像老百姓常說的一句話,“鞋子磕不磕腳,只有自己知道”。戶型的好壞,直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段,再好的綠化,如果戶型不好,品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型,購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看規劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。

對周邊環境要心中有數
購期房不象買現房,現買現住,周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環境的潛在變化要心中有數,看一看買期房之處是否有環境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房,如果周邊環境不好,又有什么意義呢?

不要沖動下定
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時,購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷,還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。

合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事,有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多,在購期房中,其潛在風險很大,那么如何避免它,或者在發生糾紛時,如何對自己有利呢?為了實現上述目的,業內人士建議,購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時,要請律師去辦理,以保障自己的合法權益。

貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時,盡管目前市都是網上簽約,合同也有規范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,買家還是要謹慎簽訂合同,尤其是一些細節,需要有明確的約定。有兩點尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下,可能發生的糾紛問題。

以上價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購買時為準”,


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喔喔321
回答數:49792 | 被采納數:24

  一、不要以地價判斷地段
  判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
  
  二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
  現在城市發達,功能區不斷更新,商務區是否一定適合置業,這是一個重大的誤區。   商務區包括金融商務區也好,都只是經濟增長點的設置而已,與買房關系不大,相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
  
  三、不要貪便宜,便宜確實無好貨
  買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的,因為受眾面擴大了。   再就是那些早期出讓地塊上現在開發的項目,更應注意其營銷說法與折扣方式,這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背后是諸多的資金轉入轉出,不買也罷。
  
  四、謹慎認識贈送的所謂附加值
  為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售,為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用,為了消除人們對物業過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業管理費,這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什么重大意義。   再比如買屋送修,買房送家具,送電器等,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比,從而做出自己的選擇。
  以上僅供參考,希望有所幫助。


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shawn黃黃
回答數:44703 | 被采納數:10

從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。


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