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房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯網，只做財產公證或委托公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
只有具有產權的才能買賣，這是常識。5年內根據政策他是不具有產權，也就是沒有主題資格。公證是有所屬區縣公證處辦理的不是交易中心。而且，很難加以公證，公證也未必有效。就拿(TANG1147 - 經理 四級 )寫的《中華人民共和國合同法 》 來說，請看下第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。在他不具有產權前他是不能與你訂立買賣合同的，且在簽定該合同時很多不可預見性的事項無法納入該合同，很難對你進行保護。
房產證沒有的房子買賣
1確定產權證下來的時間(可以給開發商致電查詢)；
2約定產權證辦理下來后的過戶長時間；
3協商違約責任；
4如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
5約定稅費繳納人；
6簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
7然后等產權證下來后在辦理過戶手續；
8建議買這種房子最好找家大型的中介操作；
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要看具體的公證事項，大部分涉及不動產的公證是需要當事人提供不動產產權證明文件的。 房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵
來自知道的說說沒有房產證的房子如何公證2015-12-17 -
沒有房產證的房子不可以做公證，意味著房產不屬于贈與人；除非，房產已經購買，尚未取得房產證，但有房屋買賣合同，那就可以贈與給子女，只是手續上比較麻煩，因為要變更合同主體。
來自沒有房產證的房子可以做公證嗎2016-01-22 -
要看具體的公證事項，大部分涉及不動產的公證是需要當事人提供不動產產權證明文件的。 房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房
來自沒有房產證的房子可以公證嗎2016-02-23 -
要看具體的公證事項，大部分涉及不動產的公證是需要當事人提供不動產產權證明文件的。房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協
來自哪位知道房子沒有房產證可以公證嗎2016-12-24 -
現在農村的房子就沒有房產證只有土地證
來自有土地證沒有房子房產證的老房子如何辦理房產證呢？2016-12-29
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