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不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。
1、辦好原房主房權證、經單位同意后必須過戶；
2、購房者以后賣房須經單位同意的；
3、小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。
不能過戶。集體產權就產權本身來講是清晰的，屬于該集體，由于產權沒有分割到個人，因此無法過戶到個人。集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：
(一)房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。(二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。(三)居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。
希望對你有用，供參考。
集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：
(一)房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。
(二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
(三)居住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。
集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。個人意見，僅供參考。
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農村的土地是集體性質,有宅基證的也不可能辦理房產證.農村的房子沒有房產證。樁基會統一發私宅證。有效期是終身的。農村的土地是集體性質，按我國的政策只有國有土地才可以辦理房產證
來自說說農村集體房產證可以過戶嗎？2016-12-29 -
可以。 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權
來自房產證過戶集體土地可以嗎2016-03-29 -
目前無“兩證”的房屋，在能夠出示辦理用地手續與建設手續的相關證明的情況下是有可能得到補償的。建議您在未拆遷前補辦房產證或土地使用證，在該拆遷項目公示后，您可以查閱關于無“兩證”房屋需要出示的其他證明。由于您說到被占用，所
來自房產證過戶集體土地可以嗎？2016-12-29 -
1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當地農村戶口的農民。 2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權
來自集體土地房產證過戶可以嗎2015-07-09 -
沒有房產證的房屋是不能過戶的家村的房子是集體的土地，屬于私房性質，當然不能過戶啊%7E%7E
來自集體房產證如何過戶的？農村沒有房產證的房子可以過戶嗎？2016-12-29
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