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知道的說說簽租房合同應注意什么

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提問者:張碧玉| 合肥| 792次瀏覽
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已有3條回答

回答數:67527 | 被采納數:202

房屋交割單上所提到的房屋內的物品,要仔細核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機,電視,空調,抽油煙機以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進去半小時,看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,干脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要劃,并在劃掉處雙方簽字且注明日期。 7、交一切費用,都要有收據,上蓋有財務紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。 8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號,公司的地址,電話,房產經紀人的經紀人證號,跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證,最好把經紀人的電話與地址也寫上。 9、租房期間發生的費用的單據,一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。 10、要仔細,要小心,與中介的交流,最要全都錄音。如果中介打電話來威脅你,聽出話音后,對中介說:對不起,現在信號不好。然后掛掉電話,把手機調至錄音狀態,再打過去。若真遇上糾紛,不要怕,中介都是欺軟怕硬。如果中介無賴,非說你違約,或者非要你交無理費用,否則就趕走你,堵你鎖眼,你就馬上報警。報警時說擾民或者尋釁滋事。如果警察不管,就記下其警號,再打110投訴給警督,另拿出合同上加上的那條——第5點所講,要求中介打開門鎖。 合同就是先小人后君子的一種手段,如果自己先君子,那以后就可能會被小人暗算。 縱觀十點注意,第5條最為重要。沒有節5條,與中介發生糾紛,中介無賴時,租客們就無家可歸了。。這樣的事,屢見不鮮。到時候,警察也幫不了你了。。因為只有房屋的管理人才有權換鎖。 為了避免麻煩事,租房最好還是找房東,別找中介,跟中介租房,自己得裝備得像007一樣。。累呀。。圖省事的,也最好與房東一起簽三方合同。 簽合同以及后期與中介打交道,需要注意的事太多了,不足之處,大家補充。總之一話,遇事不怕事,你硬了,中介就怕了


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my_3070
回答數:17196 | 被采納數:5

1。租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

2。租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

3。承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

4。出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。5。房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:(1)房地產權證書或

者其他合法權屬證明;(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(3)房屋租賃合同。


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春風十里不如你111
回答數:23760 | 被采納數:5

你好
一、租房前應當了解的情況:
  (1)出租人是否有權出租住房,要看其產權證,驗看出租人的身份證是否與產權證一致。
  (2)該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。
  (3)查看房屋的實際使用條件與狀況。
  (4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)
  二、哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》,下列房屋不能出租:
  (1)未依法取得房屋所有權證的;
  (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  (4)權屬有爭議的;
  (5)屬于違法行為的;
  (6)不符合安全標準的;
  (7)房屋已抵押,未經抵押權人同意的;
  8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
  (9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
  三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的,應當事先征得出租人同意。“住宅不得改變使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的,應當符合城市規劃要求,其業主應當征得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意,并報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施,不得改變使用性質”。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通信等費用,由承租人承擔;但租賃合同另有約定的,從其約定。物業管理費用,由房屋所有權人承擔,另有約定的,從其約定。
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