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商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
第一條:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二條:拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第三條:貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第四條:實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第五條:拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第六條:拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
裝修'>南京城區(qū)的商品房拆遷適用法律是國務(wù)院590號令和南京市房屋征收實施細(xì)則。
在正式實施前對屬于舊城區(qū)改建的項目，征收方案需征求被征收人意見獲得多數(shù)同意后方可實施。
補(bǔ)償時需由被征收人選取評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，被征收人若選取評估機(jī)構(gòu)不能達(dá)成一致意見時可由征收人請公證機(jī)關(guān)公開搖號產(chǎn)生評估機(jī)構(gòu)并公證，經(jīng)合法選定的評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生后就可以對被征收房屋進(jìn)行評估，其補(bǔ)償價格是按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格參照評估。具體講所謂類似于市場價就是在當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)位或相似區(qū)位內(nèi)找三家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)12個月內(nèi)銷售加權(quán)平均價格作為評估的基準(zhǔn)價格，減去當(dāng)?shù)厣唐贩客惙课莸钠骄ㄔ斐杀镜玫酵恋貎r格，這土地價格就是被征收房屋的土地補(bǔ)償價格。另個在三家開發(fā)商房屋中找按相關(guān)規(guī)定找一樣板房作為房屋重置價格(重新建造價)評估基本價格，然后被征收房屋與樣板房進(jìn)行類比，比 樣板房好的房屋就加價，相反就減價。由于房屋結(jié)構(gòu)的千差萬別具有個性化，所以評估時還要用各種系數(shù)來調(diào)節(jié)評估價值，比如層高系數(shù)、檐高系數(shù)、結(jié)構(gòu)系數(shù)、朝向系數(shù)、成新系數(shù)、環(huán)境系數(shù)等來調(diào)節(jié)評估價。評估因為比較專業(yè)很難簡單說得詳盡。
房屋的總補(bǔ)償價格=土地價格+房屋重置價格-折舊+裝飾補(bǔ)償+附屬物補(bǔ)償+搬家費+過渡費+各項獎勵和補(bǔ)貼。若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換是要結(jié)清被征收房總補(bǔ)償價與安置房銷售價格，互找差價。搬遷補(bǔ)助費每平方米50元
搬遷補(bǔ)助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補(bǔ)足至1000元。
臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補(bǔ)足至600元。(以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
商品房拆遷補(bǔ)償
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一，貨幣補(bǔ)償，指拆遷人對拆遷人的房屋實施按其房屋價值以貨幣的方式進(jìn)行給予補(bǔ)償，具體的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行，大體按照房屋的區(qū)位，地段，房屋用途，及房屋面積的大小等各方面以房地產(chǎn)市場評估的價格給予拆遷補(bǔ)償。 二
來自城市商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，？2016-08-04 -
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆
來自上海商品房拆遷補(bǔ)償是怎樣的？2016-04-18 -
這個沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體情況還是咨詢一下好
來自商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么2014-08-26 -
一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。 二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人
來自求問大神杭州商品房拆遷怎么補(bǔ)償2016-11-03 -
不知是農(nóng)村還是城市，如果是城市便按《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。”的規(guī)定
來自2017商品房拆遷補(bǔ)償方法哪位清楚2017-05-13
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