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如果不貸款，是直接交給原來的房主的。
如果貸款，在房管局的資金托管賬戶，等交易成功后，與貸款一起轉至原房主的賬戶。
選擇正規中介很重要，資金托管賬戶還是很安全的。沒有雙方的簽字確認是沒有人可以易動的。
這個得根據當地的政策，若當地房管局有資金監管部門，是要交到監管部門指定的賬戶，沒有的話是直接交付給房主，若當地有全國連鎖的正規品牌中介機構，可以交由中介公司進行資金監管，這樣風險較小，不用擔心房主收到錢以后不配合辦理后續交易手續。
銀行評估價的30%(首套房)，當然是給房東。二手房按揭貸款的大概流程：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續。
5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
希望可以幫助到你
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如果你買的是一手房的話直接交給開發商啊 開發商肯定會開出收件收據的 二手房的話就是直接交給房東 房東也肯定要給你收條 應該是通過中介公司的， 最好讓中介公司在收條上敲個公章，希望你的有幫助。
來自誰知道買房首付交給誰？2016-09-28 -
按揭二手房，買方持新房產證去銀行辦理貸款手續，是先將首付是存入房管局在銀行設立的第三方托管賬戶，再辦理房產證過戶，我覺得流程也是比較安全的，我覺得是很不錯的，也是比較合理的。
來自誰能說說買二手房首付付給誰2016-08-03 -
你好，據我的了解買二手房首付需要繳納的價格并不是很貴的，一般來說是全部房價的30%-40%之間的，有的可以支付到二手房的一半的，但是有的開發商是需要一次性付完所有的資金，保證房屋的使用率，希望我的回答能夠幫到你。
來自弱弱的問下買二手房首付交多少2016-06-25 -
銀行評估價的30%(首套房)，當然是給房東。 二手房按揭貸款的大概流程： 1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。 2.向銀行提出二手房按揭。 3.銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管
來自請問購買二手房首付給誰?2016-06-03 -
購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
來自請問購買二手房首付給誰的呢?2016-12-22
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