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用自己的經驗給你解釋一下： 住房公積金買房簡單地說就是公司的一個福利待遇，每個月公司會付百分之五十，你付百分之五十，假如你每個月要付公積金200塊，那么公積金賬戶每月400元作為你的購房基金。那么公積金管理中心規定，公積金繳夠半年就可以申請公積金貸款。公積金管理中心會根據你的材料，一般個人最高可以貸款20年，兩夫妻都有公積金，可以最多申請貸款35年。 今年公積金月利率3.225,銀行貸款月利率4.2275。 那么今年的政策是，公積金貸款要求如果是第一套首付，只需要2成就可以申請剩下的7成辦理公積金貸款。如果你第一套房子是99平方以下的，需要買第二套，那也可以申請公積金貸款，這個時候首付需要3成。注意哦，前提第一套99平方以下，不然，申請不了第二套的哦。
一、用住房公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
1、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
(1)公積金貸款申請表；
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明；
(3)所購房屋的評估報告書；
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件)；
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明)；
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》；
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。以上個人意見，供您參考。
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1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購
來自請教下住房公積金貸款買房怎么貸？2016-10-17 -
1、提供貸款銀行簽章的貸款余額表。 2、與貸款銀行簽定的《借款合同》（攜帶原件，用A4紙復印一份）。 3、還款存折（攜帶原件，用A4紙復印一份）。 4、申請人提取申請書。 5、申請人身份證（攜帶原件，用A4紙復印
來自沒有住房公積金買房貸款怎么貸?2016-06-08 -
首先要準備首付款,一般為房價的30%,然后和房產公司簽訂合同,然后拿購買房到銀行辦理抵押貸款,提供戶口本,身份證。未婚證明或結婚證明,收入證明,交納相關費用就可以了/注如果結婚了。以上證明都需要提供夫妻雙方的住房公積金怎
來自用住房公積金怎么貸款買房，用住房公積金貸裝修款怎么貸？2016-12-23 -
在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續6個月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經
來自求問教師住房公積金怎么貸款買房，能貸款多少？2014-04-19 -
您好，感謝您的提問。如果想用公積金貸款買房，需要滿足公積金貸款的條件，以及所買房屋是70年產權的住宅即可。申請公積金貸款，以下4個條件必須同時滿足：（1）借款申請人的公積金在北京繳存；（2）開戶1年以上并且連續12個月足
來自怎么用住房公積金貸款買房？2017-06-01
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