已有3條回答
你好，物業管理方面有很多都是歷史遺留問題，想要一下子全部解決，那是不可能的事情。
先把問題理順，再一個個地解決吧。
對于已經領了鑰匙沒簽字，已經裝修卻沒辦理裝修手續的這些，可以讓業主在交物管費或是來客服中心時補簽一下，以免以后再有什么問題的。
至于對保安部的管理，得多下功夫，用考核制度，執行獎懲機制。
物業行業的事情比較煩瑣，比較雜，需要耐心，慢慢來。
物業管理工作建議 ：
(一)要進一步明確物業管理的主管職能部門。由于物業管理工作以前沒有法律法規來規范，因此，各地的物業管理主管部門也不盡相同。隨著《物業管理條例》的實施，物業管理主管部門應統一起來。《物業管理條例》的規定是：“縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作”。
(二)小區的規劃、建設需要進一步的完善。在小區建設之前，城市規劃部門要對小區的修建性規劃進行控制，進一步完善各項基礎設施建設，尤其要注意的是要規劃好辦公用房和經營性用房，并要明確指出此辦公用房和經營性用房的最終產權歸該小區的全體業主所有(辦公用房和經營性用房的建設成本分攤在業主所購房屋的成本中)。《物業管理條例》規定，該經營性用房的收入用于該小區的基礎設施建設和物業管理，這是減少收費和減輕財政負擔的主要途徑。
(三)要進一步加強對物業管理重要性的宣傳。要利用廣播、電視、報紙等各種有效途徑，針對人們普遍認為物業管理應該由政府管理的舊的思想觀念，采用人們喜聞樂見的形式，廣泛深入地宣傳規范物業管理工作對人們改善生活秩序、生活環境等的重要性，努力把人們對物業管理市場化運作的感性認識上升為理性認識。第2頁共9頁
(四)要根據即將實施的《物業管理條例》，制定符合我縣實際的物業管理辦法。要充分考慮各小區的不同情況，有針對性地采取不同的物業管理辦法。可以采取企業管理和業主自營式管理相結合的辦法(業主自營式管理是指由某一區域的全體業主達成協議，由業主自己輪流承擔該區域的物業管理方式)，同時要把城市經營的理念引入我縣的物業管理。對于物業管理的收費標準應按照《物業管理條例》的規定，由政府物價部門根據縣城居民的收入水平進行確定。
(五)進一步規范我縣的物業管理市場。物業管理行政主管部門要和工商行政部門攜起手來，共同加強對物業管理企業的資質、能力、服務質量的監督、管理。物業管理企業的資質由省建設廳審批。要重視物業管理企業及其人員的政治素質、法律素質建設，使其從觀念和意識上擺正與業主的服務合同關系或可稱服務與被服務關系，明確物業管理的概念實質是按照服務合同約定為業主管理物業，而不是本末倒臵地象企業管理員工一樣去管理業主，真正按照《物業管理條例》的規定實現物業管理隊伍的高起點建設、規范化運作。(六)進一步理順關系，加大工作力度，把物業管理機制引入未實行物業管理的居住區，變政府管物業為社會管物業，努力做好城市經營這篇文章，進一步推進城市化進程。
對于新小區來說，如果本身房產商沒有用本身物業，而選擇用其他正規物業公司的話，那這個就要先招投標，而在招投標之后，才選定是否用你的公司，而注冊公司，評定資質也不是那么容易的，前期介入有助于幫助日后管理，這對于物業來說，是很好的。
-
物業管理費是物業公司資金收入來源之一,是占總收入比例最高的一部分.包含了人員工資,各公共設備設施的日常維修與養護(不含大中修),公共區域的日常清潔,綠化,公共區域的能源費用,公共區域的建設,公共活動資金,公共區域安全維護
來自物業公司管理費有什么作用?2015-08-10 -
1、在小區內公告啟動選聘物業程序; 2、每家每戶發放征詢表格，書面征求業主意見，主要內容包括 (1)企業資質等級; (2)物業收費標準; (3)具體服務要求; (4)
來自求解怎么找物業公司2016-11-29 -
一、業主委員會與物業管理公司的定位業主，即住戶，也就是房屋的所有權人，是對其所有的房屋享有占有、使用、收益、處分的主體。業主在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。業主委
來自無物業小區自治管理和物業公司管理有什么不同？2017-12-05 -
寶原物業公司在房地產服務行業做的是很不錯的，我親戚就是住在寶原物業公司所服務的小區，管理很到位，周圍環境很干凈，人員服務態度很好，業務流程規范。
來自請問寶原物業公司怎么樣2017-11-01 -
1、申請相應等級的資質審批表一式兩份； 2、企業營業執照復印件一份； 3、企業章程復印件一份（首次申請提供）； 4、物業企業資質證書正、副本原件（首次申請不提供）； 5、驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發票）
來自物業公司資質怎么辦？2016-11-21
微信公眾號
土巴兔APP