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如果單指房建工程應具備以下幾個證：建設用地規(guī)劃許可證土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、工程開工許可證、商品房預售許可證/建設項目選址意見書，有些地方還需要提供環(huán)評報告。
施工前應完善的手續(xù)如下：
一、應建設方準備的：
1、建設工程規(guī)劃許可證(包括附件)；
2、建設工程開工審查表；
3、建設工程施工許可證(一般施工方去跑)，還有夜間施工許可證、；
4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；
5、在指定監(jiān)督機構辦理的具體監(jiān)督業(yè)務手續(xù)；
6、經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；
7、建筑工程施工圖審查備案證書；
8 圖紙會審紀要； 9、施工承包合同(副本)；
10、水準點、坐標點等原始資料；
11、工程地質勘察報告、水文地質資料；
12、建設單位駐工地代表授權書；
13 建設單位與相關部門簽訂的協(xié)議書；
14、環(huán)評資料。
二、施工方準備的：
1、 施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；
2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；
3、施工企業(yè)安全資格審查認可證；
4、企業(yè)法人代碼書；
5、質量體系認證書；
6、施工單位的試驗室資質證書；
7、工程預標書、工程中標價明細表；
8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗 證。(上述資料均為復印件)
9、 建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。 (安全員、電工須持建設行業(yè)與勞動部門雙證)
10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；
11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；
12、 施工現場質量管理檢查記錄；
13、 建設工程開工報告。
最先做的就是施工組織設計、 公司資質、 相關管理人員證書、 報實驗室資質、和辦理施工許可證、報開工報告。
希望我的回答能幫到您
方法如下：
1:建設用地審批
2:建設用地規(guī)劃許可證
3:初步方案設計
4:建設工程規(guī)劃許可證
5:勘 探
6：初步設計
7：初步設計審查
8：施工圖審查備案
9：施工報建申請
10：招 投 標
11：辦理安全產許可證監(jiān)理、安監(jiān)、質監(jiān)手續(xù)
12：建筑工程施工許可程序
13：竣工驗收備案
14：房屋產權登記
建筑工程施工手續(xù)申請程序
1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規(guī)劃局窗口(以下簡稱窗口)申報。
2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發(fā)現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。
3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。
4、申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人。
5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。
6、經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，經窗口發(fā)給項目單位；經研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。
7、如在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。
8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證(聽證程序按《裝修'>長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行)。
9、申請人要求變更《建設用地規(guī)劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規(guī)定程序換領《建設用地規(guī)劃許可證》。
注：《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的，該《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。
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