1 總則
1.0.1 為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量,使住宅設(shè)計(jì)符合適用,安全,衛(wèi)生,經(jīng)濟(jì)等要求,制定本規(guī)范.
10.2 本規(guī)范適用于全國(guó)城市新建,擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì).
l.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下;
l 低層住宅為一層至三層;
2 多層住宅為四層至六層;
3 中高層住宅為七層至九層;
4 高層住宅為十層及以上.
1.0.4 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī),遵守安全衛(wèi)生,環(huán)境保護(hù),節(jié)約用地,節(jié)約能源,節(jié)約用材,節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定.
1.0.5 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求, 使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),創(chuàng)造方便,舒適,優(yōu)美的生活空間.
l.0.6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化,多樣化,積極采用新技術(shù), 新材料,新產(chǎn)品,促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化.
1.0.7 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí), 兼顧今后改造的可能.
l.0.8 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人,殘疾人的特殊使用要求. 1.0.9 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定.
2 術(shù)語(yǔ)
2.0.1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑.
2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面積,居住空間組成的成套住宅類型.
2.0.3 居住空間 habitable space 系指臥室,起居室(廳)的使用空間.
2.0.4 臥室 bed room 供居住者睡眠,休息的空間.
2.0.5 起居室(廳) living room 供居住者會(huì)客,娛樂(lè),團(tuán)聚等活動(dòng)的空間.
2.0.6 廚房 kitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間.
2.0.7 衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進(jìn)行便溺,洗浴,盥洗等活動(dòng)的空間.
2.0.8 使用面積 usable area 房間實(shí)際能使用的面積,不包括墻,柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積.
2.0.9 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor 平面布置相同的住宅樓層.
2.0.10 層高 storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離.
2.0.11 室內(nèi)凈高 interior net storey height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離. 2.0.12 陽(yáng)臺(tái) balcony 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng),晾曬衣物等的空間.
2.0.13 平臺(tái) terrace 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分.
2.0.14 過(guò)道 passage 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間.
2.0.15 壁柜 cabinet 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間.
2.0.16 吊柜 wall-hung cupboard 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間.
2.0.17 躍層住宅 duplex apartment 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅.
2.0.18 自然層數(shù) natural storeys 按樓板,地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù).
2.0.19 中間層 middle-floor 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.
2.0.20 單元式高層住宅 tall building of apartment 由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯,電梯的高層住宅.
2.0.21 塔式高層住宅 apartment of towerbuilding 以共用樓梯,電梯為核心布置多套住房的高層住宅. 2.0.22 通廊式高層住宅 gallery tall building of apartment 由共用樓梯,電梯通過(guò)內(nèi),外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅.
2.0.23 走廊 gallery 住宅套外使用的水平交通空間.
2.0.24 地下室 basement 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者.
2.0.25 半地下室 semi-basement 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3,且不超過(guò)1/2.
3 套內(nèi)空間
3.1 套型
3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì),每套住宅應(yīng)設(shè)臥室,起居室(廳),廚房和衛(wèi)生間等基本空間.
3.1.2 普通住宅套型分為一至四類,其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定. 套型 居住空間數(shù)(個(gè)) 使用面積(㎡) 一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 注:表內(nèi)使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)面積.
3.2 臥室,起居室(廳)
3.2.1 臥室之間不應(yīng)穿越,臥室應(yīng)有直接采光,自然通風(fēng), 其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定:
1 雙人臥室為 10m2;
2 單人臥室為 6m2;
3 兼起居的臥室為 12m2.
3.2.2 起居室(廳)應(yīng)有直接采光,自然通風(fēng),其使用面積不應(yīng)小于12m2.
3.2.3起居室(廳)內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能,減少直接開(kāi)向起居室(廳)的門的數(shù)量.起居室(廳)內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m.
3.2.4 無(wú)直接采光的廳,其使用面積不應(yīng)大于10m2.
3.3 廚房
3.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定: 1 一類和二類住宅為4m2; 2 三類和四類住宅為5m2.
3.3.2 廚房應(yīng)有直接采光,自然通風(fēng),并宜布置在套內(nèi)近入口處.
根據(jù)最新《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定進(jìn)行計(jì)算:
3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定
3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí),對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算,且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積,結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.3對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
3.0.4對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái),應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。
3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位,應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。
3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層,應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積,門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.9對(duì)于建筑物間的架空走廊,有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
3.0.10對(duì)于立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù),有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積;有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
3.0.15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
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