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首先你可直接我們公司的理專面談或透過網(wǎng)路填寫問卷,以使我們決定你適合投資那種產(chǎn)業(yè)和金額,接下來我們會送一些適合的產(chǎn)業(yè)資料供您參考選擇.當(dāng)然你也可以自行在本公司網(wǎng)頁上瀏覧挑選.
一旦您找到你感興趣的產(chǎn)業(yè),即可聯(lián)絡(luò)本公司進(jìn)行出價( offer),經(jīng)過議價過程如果雙方達(dá)成協(xié)議.
即可正式簽約并支付訂金(一般是售價的1%-3%,視賣主要求),在簽約后您有30-45 天的檢驗期間,在這段時間您可以自費(fèi)來實地檢查,或授權(quán)給本公司雇用專業(yè)檢查員為你代驗($300-500 美金)如果有任何原因您對此產(chǎn)業(yè)不滿意,您可指示我們?nèi)∠霞s
你所交的訂金將全數(shù)退回.不需任何理由.
如果你接受產(chǎn)業(yè)狀況,同意進(jìn)行交易,你將再交一筆訂金(約售價的5%) 產(chǎn)權(quán)公司將收集進(jìn)一步資料.并安排交割日期.如你不能親自來我們的辦公室,可用郵寄包裏將文件寄到您手中簽署(你可能須到美國政府指定公證處,簽文件).我們當(dāng)?shù)氐拇硪部傻侥蠋湍憬庹f協(xié)助簽文件.簽妥文件后您附上所需金額的銀行本票將文件寄回美國產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行最后交割.大約7-10天你將收到所有副本以為存證.
第一步：確定美國購房的目標(biāo)和預(yù)算
第一個重要的步驟是確定你在尋找何種房產(chǎn)：這處美國房產(chǎn)是要用來做投資，第二居所，給你即將赴美留學(xué)的孩子，退休養(yǎng)老……？在你決定著手之前，確定房產(chǎn)的用途是非常重要的。一旦定下了目標(biāo)，你需要確定手頭可用于購買房產(chǎn)的預(yù)算。房地產(chǎn)價格千差萬別，確定合適的價格區(qū)間可以幫助你縮小搜索范圍。
在美國購買房地產(chǎn)，外國投資者可以獲得抵押貸款，但是支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的(通常至少是購買價格的30%)。
第二步：確定在美國置業(yè)的地理位置(城市)
第二步是確定房產(chǎn)的地理位置。美國幅員遼闊，特別關(guān)注符合在第一步中確定下來的目標(biāo)的幾個城市是非常重要的。外國投資者對某些城市有很強(qiáng)的偏好，尤其是美國東海岸的城市。然而，一些外國投資者更喜歡加利福尼亞和福羅里達(dá)宜人的氣候。
第三步：進(jìn)行研究，與選中城市的專家商討美國房地產(chǎn)
外國投資者應(yīng)該對第二步中選擇出來的城市進(jìn)行必要且充分的市場研究。互聯(lián)網(wǎng)上有大量可獲取的信息，但是與房產(chǎn)專家探討選中的城市會更有助益。東西方置業(yè)顧問有限公司可以幫助外國投資者考察美國的一些城市，并且通過電話會議提供專家和您探討。
記住房地產(chǎn)的全部就是“地段，地段，地段”。這意味著即使您已經(jīng)選擇了一個城市，你仍然必須分析這個城市中各種各樣的地段，熟知價格發(fā)展，租金收益，利弊等等。另一個需要考慮的關(guān)鍵項是網(wǎng)頁上的房屋/公寓列表僅僅是一個指示。通常，在你準(zhǔn)備好要購買時，那座房屋/公寓也許再也不能得到了。
第四步：安排美國購房旅游行程，與可信賴的顧問一起察看美國公寓
強(qiáng)烈建議外國投資者在購買之前親自察看公寓/房屋。所有的開發(fā)商或者網(wǎng)站都能提供美輪美奐的照片，精彩誘人的描述。你親眼看房屋/公寓時，也許會有很大不同。
東西方置業(yè)顧問有限公司將配合委托人安排去選定城市的旅行，根據(jù)委托人的要求和預(yù)算展示公寓/房屋。由于房地產(chǎn)具有本土性，我們認(rèn)為外國投資者應(yīng)該與正在住在您計劃投資的城市的顧問會面，這將幫助外國投資者收集盡可能準(zhǔn)確的信息。東西方置業(yè)顧問有限公司與美國各地代理人有合作伙伴關(guān)系，可以確保您一到達(dá)就有人接待。需要強(qiáng)調(diào)的是，去往美國的外國人必須持有簽證——這個過程會占用六至八周，這取決于您的國籍。
第五步：出價并還價
在察看公寓/房屋的旅行期間，外國投資者也許會決定對一處或幾處房地產(chǎn)出價。強(qiáng)烈建議投資者用房地產(chǎn)代理商來做，因為這些代理商了解當(dāng)?shù)厥袌觯c外國投資者相比還價相對容易快捷。不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。一般來說，由您挑選的在購買過程中協(xié)助您的顧問免費(fèi)提供服務(wù)(一旦交易商定，代理商會從中獲得一部分傭金)。
外國投資者應(yīng)該記住，賣主通常會接受比網(wǎng)頁列表標(biāo)示的正式報價更低的價格。您可以得到的折扣會達(dá)到1%或者10%，這取決于城市/建筑/單元。然而，有時房屋/公寓也許會定價很高，沒有太大還價空間。并且，在代理商的協(xié)助下，您可以知道對于一處房屋/公寓，有多大的商討余地。
第六步：雇傭當(dāng)?shù)芈蓭熥鳛槟愕拇?br />
和當(dāng)?shù)卮砩痰闹匾砸粯樱蛡虍?dāng)?shù)芈蓭熤陵P(guān)重要。購買房屋/公寓時，美國每個州的法律規(guī)定都有一些差異。律師能夠為外國投資者提供所有有關(guān)法律規(guī)定、可能與房屋/公寓并存的問題的建議。購買房屋/公寓是典型的重要投資，正確的法律代理是先決條件。
第七步：確定融資方案
您的出價已被接受，您已經(jīng)雇傭了律師來審核購買協(xié)議和其他所有的法律文件。另一個為交割做準(zhǔn)備的重要部分是融資。通常，外國投資者用現(xiàn)金支付房屋/公寓。然而，當(dāng)購買美國房產(chǎn)時，外國投資者也可以獲取抵押貸款，但是通常支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的(通常至少是購買價格的30%)。
第八步：商定交易
您的律師已經(jīng)審核并且認(rèn)可了所有的法律文件，您已經(jīng)保證了購買所必需的資金。現(xiàn)在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成時簽署了文件，您(或者您的代理人)就能領(lǐng)到鑰匙。希望有所幫助，僅供參考。
1、選擇城市及城區(qū)
對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
2、選擇合適的經(jīng)紀(jì)人
在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。最好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀(jì)人。
3、經(jīng)濟(jì)預(yù)算
對于你來講，可能不會是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀(jì)人會幫你去貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。
4、選擇房屋
到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了。看房的時候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。
5、合同簽署
接下來，你看好了房子，那就要和對方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現(xiàn)錯誤。在這個時候，可能經(jīng)紀(jì)人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進(jìn)行合理的溝通后，最終達(dá)成合約簽署。
6、檢查房屋
當(dāng)然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。
7、付款給房
檢查完了，你也覺得滿意了，這個時候，你們雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前，把這個房子買下了。于是，你就要給對方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。
8、保險的購買
到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險保險哦。
9、交接
接著所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。
10、搬家
所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。
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美國房產(chǎn)稅：美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產(chǎn)稅計算：
來自誰知道美國房產(chǎn)稅如何交？美國有房產(chǎn)稅都會知道?2016-12-29 -
你好，想在美國買房子你可以找經(jīng)紀(jì)人，你可以找華人經(jīng)濟(jì)。首先，看房子，也可以和賣家見面！價格就是經(jīng)濟(jì)幫你談，如果談好了就會幫你買下來，你只要簽合同就可以了！希望我的回答能夠幫助到您！
來自如何買美國房子哪位比較了解2016-11-05 -
中國人可以去美國買房子，美國購房的注意事項個人覺得有一下幾點： 1.美國地域廣闊，城市眾多，首先要明確在哪里置業(yè) 2.投資用還是自住用。自住則選擇適合自己居住的地方。投資則要著眼于投資回報率，個人的喜好需要拋到一邊。
來自中國人買美國房產(chǎn)可不可以誰知道嗎？2016-05-26 -
按照每年評估公司給政府出的的你房屋的市值，然后按照1%-3%比例收取（每個洲比例不一樣）， 打個比方來說加州 如果今年評估公司通過對你家房屋周圍二手房出售的價格均值給你家的房子評估出50W的市值，那你就是50W*1.5%
來自誰知道美國房子房產(chǎn)稅如何征收？2016-03-31 -
詳情我是不清楚 啦，不過我知道在韓國買房稅金是比中國的便宜很多，在韓國買房的前提是你要有永久居住證或國籍，中國跟韓國也有相對的政策，你可以上網(wǎng)查下，如果你覺得太過麻煩，你也可以找韓國當(dāng)?shù)卮k經(jīng)紀(jì)人，他們會幫你補(bǔ)充所需知識
來自哪位清楚如何購買韓國房產(chǎn)2017-08-03
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