已有3條回答
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定是，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
在商品房買賣特別是預售商品房買賣中，合同約定面積與產權登記面積出現誤差本身是正?，F象，主要是不同階段中面積計量的依據和方法等因素造成的，面積誤差引起的房屋補退問題通常也由合同雙方協商得以解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條專門就處理此類爭議的法律適用作了較為明確統一的規定。由于一般商品房買賣合同中都約定了購房者在合同約定面積少于房屋產權登記面積時方有權主張退還房款，購房者主張上述權利時就需要辦理房屋產權登記從而獲得房屋產權登記面積這一事實。當然，如果購房者認為房屋產權登記面積存在錯誤的，可以通過申請更正登記等途徑來解決。
如果房子的實際面積和開發商所承諾的面積出現了誤差，如果誤差比絕對值小于3%(含3%的)，買房人不能要求退房，其誤差按實際結算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房；如果買房人不要求退房的，由開發商承擔相應的責任。
-
未過戶，即房屋未辦理登記，根據《物權法》，該房屋現未發生所有權轉移，房屋還是原所有權人的，即該房屋還是房屋所有權證上記載的人的。買賣身份莫簡單 即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼
來自商品房預售合同糾紛怎么解決2016-06-20 -
商品房認購書糾紛解決方法： 第一，在與開發商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關房屋及小區本身的情況，而應該同時要求開發商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。 第二，一定要對開發
來自商品房認購書糾紛要怎么解決？2016-07-29 -
1,正規合同上有違約金比例的。一般在付款金額的20%。2,因為房東在開發商處付過錢,如果你們退款會造成房東更多損失。3,如果法律終止合同可以,但可能要賠款,20%+房東損失。建意:不要用法律方式解決。這樣肯定吃虧的。先與
來自買賣房屋糾紛怎么解決比較合適？2015-09-29 -
購房者在交了定金之后卻因各種原因未能與開發商簽訂買賣合同，開發商一般都會因此拒絕返還購房者定金。那么遇到商品房定金糾紛應該怎么辦呢？關于商品房定金糾紛的問題還是要根據具體情況具體分析，今天就跟大家說說商品房定金糾紛應該如
來自商品房定金糾紛有哪些？商品房定金糾紛要如何解決？2017-06-06 -
一、商品房質量糾紛的類型廣義的商品房質量糾紛是指因開發商交付的商品房及其配套設備、設施或居住環境存在不符合法律規定或合同約定的質量標準而產生的糾紛，商品房質量糾紛主要是由于開發商片面追求高額利潤造成的。為了保護購房人利益
來自開發商品房遇到與鄰界有糾紛該如何處理，怎么解決？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP