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1.契稅和土地增值稅
自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。
非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
對(duì)于土地增值稅而言，個(gè)人銷售住房暫免征收，轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)核定征收。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
核定征收公式為：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率如某市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)為：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。
2.營業(yè)稅及附加
(一)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅應(yīng)繳營業(yè)稅及附加=住房銷售收入×5.6％。
(二)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅(應(yīng)繳營業(yè)稅及附加=住房銷售收入-購買房屋價(jià)款)×5.6％。
(三)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
3.個(gè)人所得稅
住房轉(zhuǎn)讓人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入核定征收個(gè)人所得稅。核定征收方式的計(jì)算方法為：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率如某市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。
1、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付) 此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個(gè)稅(買方支付) 核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%) 印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅，二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅： 個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定。征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
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按房產(chǎn)證未滿二年算，過戶稅約為33000元，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。以上價(jià)格均來自網(wǎng)絡(luò)，具體請(qǐng)以購買時(shí)的情況為準(zhǔn)。
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如果是第一套住房就只要交契稅2%,交易費(fèi)面積乘6,工本費(fèi)80,查檔費(fèi)面積乘1.2。個(gè)稅和營業(yè)稅都是賣房交的,個(gè)稅是有第二套住房就要交,產(chǎn)證未滿5年交營業(yè)稅。
來自買二手房需要交哪些稅2015-05-02 -
二手房交易稅費(fèi)一般涉及到的營業(yè)稅、契稅等，非普通住宅費(fèi)用要高于普通住宅費(fèi)用，還有印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記及取證費(fèi)、城建稅等。
來自買二手房交哪些稅2015-05-24 -
普通住宅買賣應(yīng)交稅費(fèi) 買方應(yīng)交稅費(fèi)： 1、印花稅。計(jì)稅價(jià)格的0.05%. 2、契稅。計(jì)稅價(jià)格的1.5%。 3、買賣手續(xù)費(fèi)。 4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納
來自交易二手房哪些稅要交？2015-05-09 -
買賣雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅。 新政之下不同時(shí)期契稅交納表 第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時(shí)交稅時(shí)間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)
來自購二手房要交哪些稅？2015-05-11
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