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利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶 望采納
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。買房分期付款怎么算？購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。
以11萬為例：
一 ：商業貸款 5年期年利率為4.033(此為優惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.31
11萬 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元
二：貸款過6年利率一樣為4.158(下浮30%) 10年期每月每萬元還款額為102.00元
11萬 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元
如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行的。
你好，購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。
以11萬為例：
一 ：商業貸款 5年期年利率為4.033(此為優惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.31
11萬 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元
二：貸款過6年利率一樣為4.158(下浮30%) 10年期每月每萬元還款額為102.00元
11萬 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元
如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行。
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購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。 一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。 等額本息的還款公式： [貸款本金×月利率×
來自誰知道銀行貸款買房利息怎么算？2016-09-26 -
是這樣的 1，,房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。 中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是
來自誰知道按揭買房的利息怎么算？2015-10-22 -
你好，等額本息月還款計算公式為: ??Rm*(1+Rm)^Nm Pm=P*------------- ??(1+Rm)^Nm-1 其中，Pm=每月等額償還貸款本息額 ??P=貸款總額 ??Rm=月利率
來自誰知道買房子利息是怎么算的？2015-11-19 -
有兩種方式： 一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息； 二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相
來自誰知道買房按揭利息怎么算的2017-06-09 -
房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。100萬元以下【含100】千分之五；101萬元以上至1000萬元千分之二點五；1001萬元以上至2
來自誰知道房價利息怎么算2017-05-03
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