已有3條回答
據我了解二手房交付注意事項有
一、設施設備清點
由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。
二、水、電、煤清點及過戶
雙 方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數 字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納 金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。
三、電話、寬帶過戶
雙方到電信公司辦理電話過戶手續，也要詢問工作人員有無欠費。
四、有線電話過戶
上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。
五、維修基金過戶
一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
六、物業服務費結清
下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
七、戶口遷移
雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。
八、清點鑰匙
上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
九、結清尾款
在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
十、簽署《房屋交接書》
《房 屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家， 交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理 完畢上述九個手續就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續的最后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗 收時發現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中注明，為將來追究上家的責任留下依據。
你好，交付二手房注意事項：
1、賣方產權無抵押、法院查封限制、產權人同意掛牌出售無就糾紛、無民間借貸符合掛牌出售條件。
2、交易中產生的稅收以及歸屬。
3、產權人提交的材料真實有效。
4、賣方房屋內附屬設施歸屬，以及交房、轉移戶口時間。
希望對你有幫助。
一、設施設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)
三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶
雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
五、戶口遷移
雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
六、清點鑰匙
原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結清尾款
以上六項均過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
八、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。希望我的回答能夠幫助到你。
-
首付可以付30%，如果150萬的房子首付差不多要付45萬左右的首付，商貸最長是30年，公積金最長是15年貸款.如果這套房子賣方是五年以上唯一的住房，那你的稅啊什么的可以少付一些，差不多1%的契稅和1%的房產稅吧。（這里差
來自誰了解現在買二手房首付多少？有哪些注意事項2016-12-22 -
二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價
來自請問買二手房首付注意事項有哪些？求告知？2016-12-22 -
買方向賣方支付首付款前應注意以下幾點： 1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證） 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租 （須注意：買
來自二手房交首付款注意事項有哪些2016-06-11 -
您好，現在青島二手房首付比例是：國家規定：首次購房首付3成，貸款7成；二次購房首付4成，貸款7成。無論是新房還是二手房都一樣的比例。其實那個城市都是一樣的比例。如果在青島買房，你是用公積金買的話，可能首付2成，貸款8成都
來自青島平度二手房首付是多少？注意事項有哪些呢2016-12-22 -
二手房收房注意事項有哪些，第一是按照你但是簽的合同先對一遍，合同上約定的東西。第二是水電煤氣有線網線等檢查清楚，該查表的查表，該過戶的過戶第三是簽訂新的供暖協議第四是遷戶口
來自請問二手房交首付注意事項有哪些？二手房收房注意事項有哪些？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP