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你好，我把我知道的給你說下
第一部分，房地產開發公司的準備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點；2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3)初步設計及施工圖審查；4)規劃報建圖審查；5)施工報建；6)建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發商應提交材料：
(1)申請書；
(2)企業營業執照；
(3)用地證明文件或者土地使用權證；
(4)建設用地規劃許可證；
(5)建設工程規劃許可證；
(6)施工許可證；
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果；
(9)根據有關規定應當提交的其他文件。
希望我的回答對您有所幫助！
房地產開發的一般程序：
房地產開發的八個步驟包括：
(1)提出投資設想。開發商在對當地經濟社會及房地產市場有比較深入的了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可行性。
(2)細化投資設想。開發商從土地出讓或轉讓市場上，選擇出實現其初步投資設想的開發建設用地，與潛在的租客、業主、銀行、合作伙伴、專業人士接觸，做出初步規劃設計方案，探討獲取開發用地的方式和可行性。
(3)可行性研究。開發商自己或委托顧問機構進行正式市場研究，分析市場供求關系，估算市場吸納率，根據預估的成本和價格進行可行性研究，就有關開發計劃與政府有關部門溝通，從法律、技術和經濟等方面綜合判斷項目可行性，并依此做出投資決策。
(4)獲取土地使用權。沒有可供開發建設的土地，任何開發投資方案和決策都還是紙上談兵。開發商可以通過土地出讓和轉讓兩個市場獲取土地使用權。
(5)合同談判與協議簽署。開發商根據市場研究中得到的客戶需求特征確定最終設計方案，開始合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租售方案，獲得政府建設工程規劃許可和開工許可。之后，簽署正式協議或合同，包括合作開發協議、建設貸款協議和長期融資協議、工程施工合同、保險合同和預租(售)合同等。
(6)工程建設。開發商根據預算進行成本管理，批準市場推廣和開發隊伍提出的工程變更，解決建設糾紛，支付工程款，實施進度管理。
(7)竣工交用。開發商組織物業管理隊伍，進行市場推廣和租售活動，政府批準入住，接入市政設施，小業主或租客人住，辦理分戶產權證書、償還建設貸款，長期融資到位。
(8)物業資產管理。委托專業物業管理，進行更新改造和必要的市場推廣工作，以延長物業資產的經濟壽命，保持并提升物業資產價值，提高資產運行質量。
2、設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記；
3、房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
(一)營業執照復印件；
(二)企業章程；
(三)驗資證明；
(四)企業法定代表人的身份證明；
(五)專業技術人員的資格證書和聘用合同。
4、確定房地產開發項目；
5、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％；
6、房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發項目手冊中，并定期送房地產開發主管部門備案；
7、取得商品房預售許可證明；
8、房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
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1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化
來自房地產前期開發流程是怎樣的2016-05-07 -
第一步房地產開發公司的設立房地產開發公司設立階段的法律程序一、內資房地產綜合開發公司的設立1、公司設立準備2、申請資質等級審批3、申請辦理企業名稱預先核準4、辦理工商注冊登記5、辦理稅務登記二、外資房地產開發公司的設立6
來自有誰知道房地產開發報批報建流程是怎樣的2017-11-28 -
（1）經房地產開發主管部門批準設立，在工商行政管理部門注冊登記，取得企業法人營業執照，且辦理營業執照年檢手續； （2）取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，并辦理年檢手續； （3）建立現代企業制度，產權
來自房地產開發項目貸款基本條件和流程是怎樣的？2015-07-05 -
你好，辦理程序 第一步：申請人持相關材料向市政務服務中心市建委窗口提出申請，由窗口工作人員進行查驗合格后受理。 第二步：按照省建設廳《關于建立房地產開發企業資質審查中的現場檢查制度的緊急通知》（川建發〔2002〕
來自山東房地產開發資質辦理流程哪位朋友熟悉?2016-04-16 -
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工
來自鄭州房地產開發資質辦理流程需要哪些？2016-04-28
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