已有3條回答
你好，
商品房契稅按照90平米下144平米下和144平米上同面積分別繳納1%1.5%和3%
1、契稅，按照目前國家稅務局的最新規定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為買方承擔；
2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取；(雙方均承擔)
3、營業稅：5年以內，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價(上次交易-本息交易)的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔。
4、賣方個人所得稅(五年外的唯一住房才能免)：住宅：144平米以下，按照按照差價(上次交易-本息交易)的1%收取，144平米以上，按照差價的1.5%收取；非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收取。
5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
6、繳納營業稅的分別按照營業稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加
希望對你有幫助
商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。
納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執行。
以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。
商品房契稅征收標準
90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅計算方法
契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
-
1、90平方以下且客戶是首次購房的，按成交價和指導價高者的1%； 2、90平方以上（含90平方）144平方以下且客戶是首次購房的，按成交價和指導價高者的2%； 3、144平方以上（含144平方），或客戶是
來自成都商品房契稅計算應該怎么做？2015-11-10 -
商品房契稅怎么計算;多數地區，首次購房，契稅如下：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二套房3%少數地區，首套2%，二套4%用總價乘以稅率即可。
來自安徽商品房契稅怎么計算？有了解的嗎？2016-12-23 -
1、確定契稅的稅率是如何規定的，經河南省人民政府批準，我省契稅稅率為4％;l999年8月1日以后購買的個人自用普通住房契稅，暫減半征收，其界定標準為單套面積不超過144平方米(含l44平方米)，單套面積超過l44平方米按
來自安徽商品房契稅怎么計算2015-10-26 -
你好據我所知合肥商品房契稅的話應納稅額等于計稅依據×稅率，契稅稅率的規定一般是是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業政府對一般商品房減半收稅，二手房契稅按成交價格計算我了解到的就是這樣你可以參考一下希望可以幫到你。
來自誰知道合肥商品房契稅怎么計算？2017-10-11 -
沈陽2009商品房契稅怎么計算; 多數地區，首次購房，契稅如下： 90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二套房3% 少數地區，首套2%，二套4% 用總價乘以稅率即可。
來自沈陽2009商品房契稅怎么計算2017-02-10
微信公眾號
土巴兔APP