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房改房暫不得上市：
(一)已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；
(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；
(三)黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；
(四)購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的除外；
(五)職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；
(六)法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：
(一)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
(二)產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
(三)上市出售后形成新的住房困難的；
(四)違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。
二、房改房過戶有哪些手續(xù)？
(一)去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》；
(二)產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》；
(三)拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局；
(四)完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；
(五)用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產(chǎn)權證了。
以上就是關于哪些房改房不能買，房改房過戶有哪些手續(xù)的介紹。您若決定購買二手房改房，可以先參考上文衡量房屋是否可以交易，同時確定房屋的產(chǎn)權是否存在爭議，同時將雙方的約定以及賣方的承諾寫入合同中，并約定違約責任。不過，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您最好還是找一位專業(yè)的律師為您的購房過程保駕護航，以免發(fā)生糾紛。
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1、 房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售,房改房過戶是非常嚴格的,具體情況在下文有介紹。
2、房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策優(yōu)惠,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標,以防止一些人人大量低價購買公有住房,造成國有資產(chǎn)的流失。
4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。房改房交易必須要在房產(chǎn)證滿5年后才可以進行。
另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
房改房暫不得上市：
(一)已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；
(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；
(三)黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；
(四)購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的除外；
(五)職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；
(六)法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：
(一)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
(二)產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
(三)上市出售后形成新的住房困難的；
(四)違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。
二、房改房過戶有哪些手續(xù)？
(一)去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》；
(二)產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》；
(三)拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局；
(四)完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；
(五)用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產(chǎn)權證了。
以上就是關于哪些房改房不能買，房改房過戶有哪些手續(xù)的介紹。您若決定購買二手房改房，可以先參考上文衡量房屋是否可以交易，同時確定房屋的產(chǎn)權是否存在爭議，同時將雙方的約定以及賣方的承諾寫入合同中，并約定違約責任。不過，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您最好還是找一位專業(yè)的律師為您的購房過程保駕護航，以免發(fā)生糾紛。
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。
最新買房政策
最新購房政策2018
最新房貸政策2018
裝修要注意哪些細節(jié)
裝修房子要注意哪些細節(jié)
裝修需要注意的細節(jié)
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房貸利息一般是多少
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與二手房交易的流程一樣。憑合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)并繳納稅費。買方在辦理土地證時，需要繳納一筆土地出讓金。
來自房改房新政策是如何規(guī)定的？2017-09-23 -
根據(jù)房改新政策，今后，職工需用自己的部分積蓄，并利用單位給予的住房補貼加上住房公積金和銀行貸款購買新房。國務院房改辦有關人士指出，個人負擔一定比例的購房款是毫無疑問的，但原則是各地因情而異。單位給予的住房補貼是一種一次性
來自國務院房改房有什么新政策嗎，有什么作用？2016-12-29 -
最新的房改房的政策就是房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權的，不可以隨意轉(zhuǎn)賣的，還有就是軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房是不宜外人入住的，希望可以幫到你。
來自請問最新房改房政策是怎樣的？2017-09-19 -
1.房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種
來自最新的房改房買賣政策是怎樣的，定義是什么？2016-12-29 -
一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在19
來自來說下最新的房改房買賣政策是怎樣的2017-08-02
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