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一、開發(fā)合同。
辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
時間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。
提交：1、可行性研究報告;2、資質(zhì)證明文件;3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書;4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣方案及成交確認書);5、經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;6、前期物業(yè)管理合同(協(xié)議);7、相關(guān)規(guī)費繳納證明8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。
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發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。
二、開發(fā)經(jīng)營許可證
辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
時間：取得開發(fā)合同后。
由房管分局審批后報市局辦理。
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三、單體工程審查
辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。
時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。
提交：1、當(dāng)年計委計劃批文;2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的);3、建施計劃書及投資計劃書;4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。
發(fā)放：單體工程審查表。
四、預(yù)售許可證
辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設(shè)投資達到四分之一，已取得施工許可證。
提交：1、營業(yè)執(zhí)照：2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證;3、土地使用權(quán)證或合法用地文件;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、開工許可證;6、單體工程審查表;7、施工合同;8、工程施工進度計劃;9工程建設(shè)投資25%以上證明材料;10、商品房預(yù)售方案;11、備案回執(zhí)單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。
發(fā)放：預(yù)售許可證。
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。
辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。
時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。
提交：1、開發(fā)項目綜合驗收申請;2、開發(fā)項目竣工圖紙;3、單體工程審查表;4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告;5、物業(yè)管理落實情況報告。
發(fā)放：綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。
六、房屋初始登記
時間：綜合驗收(分期綜合驗收)后。
提交：1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件;2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、建設(shè)工程開工證明;4、建設(shè)工程竣工驗收證明;5、幢層戶平面圖;6、房屋初始登記申請表;7、裝修'>聊城市房屋調(diào)查表;8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。
發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
七、轉(zhuǎn)移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案后。
提交證件：1.身份證復(fù)印件，2.購房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書，8.測繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。
發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。
希望可以幫助到你！
房地產(chǎn)前期工作： 1、競標(biāo)土地使用權(quán)，競得土地使用權(quán)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還有紅線圖。 2、建設(shè)規(guī)劃部門辦理用地規(guī)劃許可證。 3、辦理取得土地使用權(quán)證。 4、接下來是項目的總平面布置設(shè)計，還有地質(zhì)勘探，等總平審批通過之后就可以著手單體工程的方案設(shè)計并報批，等單體工程的方案也審批通過這后就可以進行施工圖設(shè)計了，施工圖設(shè)計之后還得送專業(yè)審圖公司審查，等審查通過后就可以到建設(shè)規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續(xù)和監(jiān)理手續(xù)，等這些辦妥后可以到建設(shè)局建工科辦理工程施工許可證。
手續(xù)流程：
流程;
①項目申請備案報告，立項申請、項目建設(shè)可行性報告(原件1份，加蓋公章)；
②項目備案登記表，填寫相關(guān)表格(原件1份，加蓋公章)；
③土地使用權(quán)證(復(fù)印件1份，加蓋公章)；
④填寫《節(jié)能登記表》(原件1，加蓋公章)；
⑤項目資本金證明，由銀行或中介機構(gòu)出具的開發(fā)企業(yè)投入該項目的資金證明，資金證明金額最少為工程項目總造價的30%(原件1份，加蓋公章)；
⑥開發(fā)企業(yè)法人身份證、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件各1份，加蓋公章)；
⑦經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件1份，加蓋公章)；
⑧經(jīng)辦人授權(quán)委托書(原件1份，加蓋公章)；
⑨開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(復(fù)印件1份，加蓋公章)；
以上所需資料或證件所需提交的是復(fù)印件的，在向提交全部資料時，必須帶上原件，以備核查。
立項一般來說，要有土地(招拍掛)、規(guī)劃、環(huán)評、能評、安評(地震)、申請報告、資金證明及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等一系列證件證明。
房地產(chǎn)開發(fā)流程
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程
房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些
中式家具品牌有哪些
家具哪些品牌好
軟水機好用嗎
晾衣架好用嗎
網(wǎng)絡(luò)電視軟件哪個好用
售樓處買房子能講價嗎
萬能支架
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你好,圣阜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于廊坊廣陽區(qū)迎春路。 希望我的回答對你有幫助
來自請問圣阜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有人知道在哪嗎？2017-10-30 -
地址：赤峰市阿魯科爾沁旗天山路附近 途經(jīng)公交：111路;17路;18路;21路;5路
來自赤峰金航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有人知道在哪嗎？2017-09-23 -
據(jù)我了解，建設(shè)廳的網(wǎng)站還沒有和勞動保障局聯(lián)網(wǎng)。因此只能說他的職稱證沒有被別人用，無法知道他的社保情況。
來自有人了解最新房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)嗎？2016-04-12 -
1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：
來自開發(fā)房地產(chǎn)全流程有人清楚嗎？2016-03-16 -
房地產(chǎn)抵押 辦理國有土地使用權(quán)和地上的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)遵守《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理。 辦理房地產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件： (1)抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資
來自房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的手續(xù)有哪些？2016-04-09
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