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公房收回都有哪些程序?

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提問者:方嘉穎| 十堰| 1432次瀏覽
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已有2條回答

回答數(shù):23019 | 被采納數(shù):11

目前,在實(shí)踐中,收回國有土地使用權(quán)常見的程序錯(cuò)誤有四種:一是,行政機(jī)關(guān)發(fā)文批準(zhǔn)新的土地使用者行為在先,收回原土地使用者國有土地使用權(quán),注銷其國有土地使用證的行為在后;二是,違反國務(wù)院行政公文行文的有關(guān)規(guī)定,將收回國有土地使用權(quán)的行政行為和批準(zhǔn)新的土地使用者使用這宗國有土地的行政行為混淆,即同一個(gè)審批文件既收回國有土地使用權(quán)又批準(zhǔn)新的土地使用者使用土地,批復(fù)只送達(dá)新的土地使用者,沒有送達(dá)原國有土地使用者;三是,注銷原土地使用者國有土地使用證時(shí),不依照國家《土地登記規(guī)則》中“注銷土地登記”的規(guī)定程序辦理;四是,收回國有土地使用權(quán)時(shí),不告知原土地使用者申訴權(quán)和應(yīng)當(dāng)享有的其他權(quán)利。 根據(jù)《土地管理法》第五十八條、《土地登記規(guī)則》第六章“注銷土地登記”和國土資源部辦公廳資函2000 215號的有關(guān)規(guī)定精神,縣級以上人民政府收回土地使用者的國有土地使用權(quán),必須通知原土地使用者依法辦理注銷土地登記手續(xù),為公共利益需要或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造,收回國有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補(bǔ)償。土地使用者未按《土地登記規(guī)則》規(guī)定申請注銷登記的,土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記,注銷土地證書。依法收回國有土地使用權(quán),注銷國有土地使用證后,方可批準(zhǔn)新的土地使用者使用該宗土地。


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王小樣_5968
回答數(shù):19340 | 被采納數(shù):2

  《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十六條規(guī)定,承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止租賃合同,收回房屋,并可索賠損失:

  (1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。

  (2)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。

  (3)擅自改變房屋用途的。

  (4)無正當(dāng)理由拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上的。

  (5)住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的。

  (6)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。

  (7)故意損壞公有房屋的。

  (8)擅自買賣公有房屋使用權(quán)的。

  (9)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。


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