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如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。//(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。//(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。//(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。//(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。//(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 //(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
1、這樣的房子可以買。回遷房屬于拆遷戶所有的，按你所說無房產證估計是因為城中村改造，對于這類房子5年之內是不能辦理房產證的。但按照法律規定，你如果購買這種房子，購房合同有效，但購房行為無效，因為沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。
但現實當中，我也處理過很多這種當事人咨詢，而且我也幫他們簽訂了不少這樣的購房協議，在協議當中明確寫明購房的事實，即：花了多少錢，買了誰的房，將來要由房主協助辦理過戶，不得以任何理由要求返還房屋或索要其他費用等等。
另外，值得說明的就是，到開發商那里去改名字可能夠嗆，我們處理過的很多城中村改造過程中，許多村民在賣協議時要求改名字，基本都給否了，開發商也是為了保護自己的權益，避免將來產生更多的麻煩。但5年之后統一辦理房產證是肯定的，你需要支付過戶費用，但不會很多的。
所以，問題一的答案是，可以買，但需要在協議當中明確約定。如果不放心，去做下公證也是可以的。
2、房產證可以辦，按照規定，是5年之后。
3、這個問題，就需要在協議當中明確約定，不得以任何理由索要其他費用，就可以了。如果到時候因為原業主看你買了房子升值了眼紅，處處為難你，可以通過訴訟解決。但一牽扯到訴訟，麻煩就來了，呵呵，所以，按照我個人的觀點，房子可以買，但要慎重，畢竟，一紙協議有時候也約束不了人的貪欲。
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里的回遷房買賣注意事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真 回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里的回遷房買賣注意事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。 回遷房買賣注意事項有很多，最重要的的是須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。 回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。 回遷房買賣注意事項中還需要重視產權問題。要看開發商是不是走正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權;(2)經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。
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京市順義區高麗營鎮于莊村民回遷房建設項目 工程地區 ： 北京 狀 態 ： 在建 工程類別 ： 住宅 工程簡介 ： 北京市順義區高麗營鎮于莊村民回遷房建設項目 開工時間 2011年9月份 竣工時間
來自于莊回遷房有哪些？2016-09-21 -
您好：外地人在北京購房，需要連續五年繳納社保或是公積金，才有購房資格，您社保不滿五年，就需要看繳納個人所得稅是否滿五年，滿五年了您才有購房資格買房，回遷房，在北京屬于二類經濟適用房，可以直接交易，跟普通商品房比起來，交易
來自回遷房2017-06-15 -
回遷房有房產證嗎?回遷房一般是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
來自回遷房房證如何辦理？辦理的費用有哪些有明細嗎？2016-12-29 -
回遷房是沒有房產證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個時候就有了。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂，房產證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買.。有需要了解更加詳細的關于回遷房的信
來自什么是回遷房啊？買回遷房好嗎？購買一般有哪些注意事項？2016-12-29 -
你好， 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。 2、按合同規定交房款并取回發票。 3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。 5、憑房產證和契證到
來自回遷房手續都有哪些？2016-09-10
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