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買二手房應注意以下這幾點：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)
9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確(違約賠償責任)
1.看房子,看房產證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見面并到其當地派出所核實身份.
2.到房管理部門、物業或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.
3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協議中是否有單位優先購買的條款.注意：與原單位的購房協議一定要看,因為不可能沒有協議.
4.核實該房產是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協議.特別是以成本價購買的住房原房產證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.
5.注意采集賣房人及交易過程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據.
6.如果核實沒問題就可簽合同進行買賣過戶了.
1、屬于買賣雙方自行交易的情況，買方先出資替賣方還清貸款，將產權證贖出，這筆款做為支付給賣方的首付款，在買賣合同里面約定清楚。
2、如果通過中介公司進行交易，中介公司會愿意出資先為賣方贖證，不過一般會收取一定的費用。
3、通過擔保公司出資為賣方贖證，同樣也會收取費用，且費用會高于中介公司收取的費用。
之所以會出現墊資贖樓的情況，因為賣方尚有銀行貸款未還清，這個房產屬于有抵押的房產，按規定不能交易，因此需要先將賣方銀行貸款還清，才可以辦理交易過戶。
說到風險，只要產權沒有過戶之前買方向賣方支付了一定的房款，就都存在風險，雙方的約束也只能通過合同來約束。按照上述三種贖證的方式來看：
第一種，你出首付款贖證，那么在銀行解押之后就會歸還房產證，因此你要跟賣方約定將產權證原件交你保管，但這樣會有一定的問題和難度；
第二、第三種情況下，解押后中介公司或擔保公司會直接從銀行將產權證拿到，然后辦理交易過戶，這樣風險會小些。
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具體注意事項： 1、交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國
來自二手房買賣應注意的事項有哪些2016-12-18 -
你好，據我所知：確認產權的可靠度，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；考察是否屬于允許出售的房屋；查看是否有私搭私建部分，確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；觀察房屋的內部結構，戶型是否合理
來自二手房買賣應注意哪些事項知道的告訴下2016-12-15 -
1、仔細檢查。對房屋質量，是否漏水，水電氣的情況等都要搞清楚。 2、全面消毒。別人住過，或多或少會留有一些病菌，特別是防止傳染病。 3、適當翻修。能用的盡量利用，但應根據自己的喜好稍作改動，墻面應該重新粉刷。 4、保持通
來自哪個清楚入住二手房應注意事項有哪些？2017-07-15 -
一、設施設備清點。由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。 二、水、電、煤
來自誰清楚二手房交易應注意事項都有哪些？2016-07-18 -
土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用
來自求解購二手房應注意事項有哪些？2016-12-16
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