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房產(chǎn)審稅需要20日天，具體事項如下：
一、核價、上家審稅、下家稅務(wù)申報
地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發(fā)三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。
1、核價(東廳):
買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅(東廳)
核價完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會提供售房發(fā)票。
上家審稅時,不需要下家出面。
3、下家稅務(wù)申報(西廳)
下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時,不需要上家出面。
下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。
窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
二、房屋狀況查詢
下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。
提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。
受理后等五個工作日取查詢結(jié)果。
三、下家審稅
持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個工作日。上家無需到場。
四、產(chǎn)權(quán)過戶
下家審稅結(jié)果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據(jù)取契稅已申報辦理證明、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過戶之時無需繳納)。上、下家可于同日同時辦理產(chǎn)權(quán)過戶。契稅需用銀行卡繳納。
過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗原件)、社保單原件(非裝修'>上海戶籍)。
交易中心出具收件收據(jù)。
五、領(lǐng)取產(chǎn)證
20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。
首套住房契稅按照面積征收，90平以下1%，90平--144平為1.5%(有人說上海是以140平為界限)。144平以上為3%。 二套房不管大小，契稅是3%--4%，
1、營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
3、契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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上海房產(chǎn)交易稅費是成交價格的1.5%。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指，凡“建筑面積在140平方米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，
來自上海房產(chǎn)交易稅費是多少2015-06-15 -
個人所得稅是多少，1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅：1、房產(chǎn)
來自上海房產(chǎn)交易契稅是多少？一起交流下這個話題吧2016-12-23 -
上海市房產(chǎn)交易稅費：印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
來自上海房產(chǎn)交易稅費是多少？有比較了解的可以說說嘛？2016-12-29 -
你好，2016年上海二手房房產(chǎn)交易稅費： 契稅;120平以下是1.5%。120平以上是3%。 評估費:0.5% 交易手續(xù)費:3元*面積 測繪費:1.36元*面
來自2016上海二手房產(chǎn)交易稅費是多少？2016-07-02 -
普通住宅和非普通住宅稅費計算方法 第一步：確認(rèn)分析什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？（原因：普通住宅和非普通住宅納稅不同。） 目前上海政策規(guī)規(guī)定：1、面積在140平方內(nèi)。2、五層以上（含五層）的多
來自上海房產(chǎn)交易稅率是多少誰知道嗎？2016-05-26
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