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審稅一般是15個工作日，過戶要看具體情況，不貸款應(yīng)該很快的。帶齊所要的證明材料減少不必要的時間浪費是很有必要的
簽號合同后，去交易中心，遞交材料，然后2個禮拜的審限購時間，審?fù)暌院笸ㄖ闳ソ粻I業(yè)稅、個人所得稅、契稅，基本上1個月里面就可以過戶
房產(chǎn)審稅需要20日天，具體事項如下：
一、核價、上家審稅、下家稅務(wù)申報
地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發(fā)三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。
1、核價(東廳):
買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅(東廳)
核價完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發(fā)票。
上家審稅時,不需要下家出面。
3、下家稅務(wù)申報(西廳)
下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時,不需要上家出面。
下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。
窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
二、房屋狀況查詢
下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。
提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。
受理后等五個工作日取查詢結(jié)果。
三、下家審稅
持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個工作日。上家無需到場。
四、產(chǎn)權(quán)過戶
下家審稅結(jié)果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據(jù)取契稅已申報辦理證明、房產(chǎn)稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過戶之時無需繳納)。上、下家可于同日同時辦理產(chǎn)權(quán)過戶。契稅需用銀行卡繳納。
過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗原件)、社保單原件(非裝修'>上海戶籍)。
交易中心出具收件收據(jù)。
五、領(lǐng)取產(chǎn)證
20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。
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稅率分兩種：一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%（從價計征）；二是按房屋出租的租金收入計征的，稅率為12%（從租計征）。 計算公式為： 從價計征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除
來自上海房產(chǎn)交易稅計算方法哪位清楚？2016-01-30 -
1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元
來自弱弱問句上海房產(chǎn)交易稅費是多少2017-08-09 -
買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：1.36元/平方米 4、
來自上海房產(chǎn)交易稅費計算是怎么樣的？2016-01-31 -
你好，房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。 希望可以幫到你
來自上海房產(chǎn)交易稅費怎么計算2015-05-02 -
一手房屋交易: 契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5-2.5%。 維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率
來自上海房產(chǎn)交易契稅是多少？2015-09-23
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