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你好,我國住宅土地使用年限為70年,是已交土地出讓金那一天算起.
如是商品房,那就是從開發商取得土地使用權那天算起,
如果是房改房.回遷房,就從交土地出讓金算起,你可以回家看看.
二手房產權年限怎么算
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤并不具備土地使用權證。基于這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
房屋產權年限期滿可自動續期
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產權年限方面的問題，尤其是二手房產權年限，因為可能經過幾個人的交易，房子的歸屬權和產權年限可能有相關的問題調整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此最好讓自己了解一些房屋方面的知識再進行購買事宜。
當然這里面還要關系到這個房子的質量問題，如果你購買后30年房子就是危房了，那么即使使用時間未到，那么你也得搬離該房。若是你住滿了使用期限，房子依然可以繼續入住，這時根據物權法的規定，你們所有該小區的業主就只需要向國家繳納一定的土地出讓金就可以繼續使用。 ??70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規定。出讓年限到期后，產權所有者可以向當地政府申請續期。你買的二手房的產權年限的要在70年里減去已經使用過的年限的，而不是還有70年的使用權限
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一、 買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元
來自2017年二手房屋交易稅費如何計算？2017-02-08 -
二手房屋交易稅費計算： 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二 套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以
來自2016年二手房屋交易稅費如何計算？2016-09-28 -
買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%??（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.??05%4、產權轉移登記費：50元（每增加
來自2016年二手房屋交易稅費如何計算？2016-12-23 -
二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應
來自請問二手房屋購置稅計算方法是什么？二手房屋購置稅計算方法是如何的？2016-12-23 -
你好，二手房房屋產權證和一手的我個人覺得區別還是相當的大的，一般來說二手的是表示使用過長時間后的房屋用來二次的售賣所辦理的房產證的，其次一手的房屋產權證說的是第一次購買房屋所得的房產證，也就是全新的，希望我的回答能夠幫到
來自二手房房屋產權年限一般是多少？和一手的有區別嗎？2016-12-29
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