花樣年花郡(新區(qū)) 3室2廳2衛(wèi) 毛坯房 價格：31.8萬元 面積：120平米 樓層：中層/21層 具體地點：春陽路與太湖大道交匯處 臨近地鐵線：地鐵2號線 臨近地鐵站：莊橋站 房產(chǎn)證、土地證齊全，買下來自住或出租都很劃算，一層面積2層使用空間，適合一家三口或者老人居住，小區(qū)環(huán)境好，樓下配套齊全，有大型超市，水果店，餐飲店等。 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

訂金沒什么保障.. 定金是指你交錢定下了某樣?xùn)|西，即使你最后不買的話.定金歸賣方所有..如果是賣方違約的話.就要幾倍支付定金給你. 訂金就是你不買的話，還可以得回一大部分錢.. 但是是賣方違約的話..就只是退你原款（比如你交訂金2000元一平米買房的，然后有人出2500. 房開當(dāng)然賣給別人啦.只是退回你原款） 買房的還是寫 定金 比較好..

1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。　　2．買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。　　3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。　　4．買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

一、測算價格，二手房以同地區(qū)商品房價格為基準： 　　1、房屋因素 　　（1）折舊：年折舊－2% 　　（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10% 　　（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價； 　　（4）朝向：無朝南外門窗－5% 　　2、環(huán)境因素 　　（1）無物業(yè)管理－5% 　　（2）非獨立封閉小區(qū)－5% 　　（3）有省、市重點小學(xué)區(qū)+15% 　　二、計算折舊 　　房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。 　　（1）建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。 　　它只應(yīng)是住宅本身的進價，而不應(yīng)包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內(nèi)物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。 　　（2）房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應(yīng)計入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。 　　在計算時，都采用按當(dāng)時工資和材料價格水平預(yù)告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；磚混結(jié)構(gòu)為2%；磚木結(jié)構(gòu)一等為6%；磚木結(jié)構(gòu)二等為4%；磚木結(jié)構(gòu)三等為3%；簡單結(jié)構(gòu)為0。 　　（3）使用年限，是住宅實物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經(jīng)濟壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外，還受無形損耗的影響。 　　房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為： 　　造價－殘值　造價×（1－殘值率） 　　消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為： 　　舊房價格=造價－年折舊費已使用年數(shù) 　　當(dāng)然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

裝修預(yù)算是根據(jù)裝修項目和裝修風(fēng)格及材料來定的，您的裝修需求不同當(dāng)然預(yù)算也是不同的，希望能夠幫助到您。

你好，二手房屋消毒的方法介紹如下： 一、 過氧乙酸消毒液的使用 1過氧乙酸消毒液的消毒方法 1浸泡消毒塑料、玻璃等耐酸用具、餐飲具、被褥、衣服等通常使用0.5%左右過氧乙酸的水溶液浸泡消毒。 2擦拭消毒電器、家具等常用0.2%0.5%過氧乙酸擦拭消毒消毒時消毒人員應(yīng)該戴乳膠手套。 3噴霧消毒各種用具、運輸工具和室內(nèi)外的門窗、地面、墻壁等使用0.3%0.5%的水溶液用于噴霧消毒消毒時消毒人員應(yīng)戴防護眼鏡、手套、口罩噴灑后應(yīng)密閉門窗12小時。 ⑷熏蒸消毒過氧乙酸熏蒸進行室內(nèi)空氣消毒殺滅細菌繁殖體的劑量為1g/m3作用時間為120min殺滅細菌芽胞用量3 g/m3作用時間為90min。室內(nèi)溫度不低于20℃相對濕度在60%—80%。 二、使用過氧乙酸消毒液的注意事項 1、過氧乙酸必須在通風(fēng)、避光環(huán)境下低溫保存不得倒置高溫易爆。 2、過氧乙酸A、B液在使用前需混合放置24小時后方可配制使用。 3、過氧乙酸有強烈的刺激味對皮膚、黏膜可造成損傷所以操作人員配藥、消毒時必須做好個人防護戴手套、目鏡穿工作服。 4、過氧乙酸對金屬有腐蝕作用消毒完畢后要用清水沖洗噴霧器。 5、消毒前要關(guān)閉門窗達到作用時間后方可開窗通風(fēng)。 三、過氧乙酸的配制方法此法是用消毒劑熏蒸消毒病房時根據(jù)病房面積空間和藥物濃度計算消毒劑用量。例如果病房容積為72 m3采用1g/m3采用過氧乙酸熏蒸消毒過氧乙酸濃度假定為16%需過氧乙酸原液量為容積×熏蒸濃度÷原液濃度所需消毒液容量即72×1÷16%450ml 計算按習(xí)慣上百分濃度配制基本計算公式為濃溶液變稀溶液。例如欲配制0.5%過氧乙酸水溶液1000ml需取20%濃度的過氧乙酸成品多少ml按下式計算即需過氧乙酸成品ml=0.5%×1000/20%=500/20=25ml 取20%過氧乙酸25ml加水至1000ml即可。 四、影響過氧乙酸消毒效果的因素 1、濃度和作用時間濃度高或作用時間長殺菌力增強濃度減半作用時間要增加2—5倍。 2、有機物:受有機物影響大,有機物可降低過氧乙酸的消毒作用。 3、溫度:溫度與殺菌作用呈正比,但-36℃仍有顯著殺菌作用。 4、濕度:濕度高(20%-80%),殺菌效果好 3.8.4.4 薰蒸或噴霧消毒：在沒有上述方法可選用時，可采用化學(xué)消毒劑噴霧或薰蒸消毒，常用的化學(xué)消毒劑有： (1) 過氧乙酸：將過氧乙酸稀釋成0.5%～1.0%水溶液，加熱蒸發(fā)，在60%～80% 相對濕度，室溫下，過氧乙酸用量按1g/m3 計算，薰蒸時間2 h。 (2) 過氧化氫復(fù)方空氣消毒劑：市售品以過氧化氫為主要成份，配以增效劑和穩(wěn)定劑等，一般用量按過氧化氫50mg/m3 計算，采用噴霧法，在相對濕度60%～80%，室溫下作用30 min。 (3) 季銨鹽類消毒液：采用雙鏈和單鏈季銨鹽，配以增效劑和穩(wěn)定劑制成的空氣消毒劑。每m3噴1.2ml（折合藥物濃度 10mg/m3 左右），作用30min。 (4) 含氯消毒劑：用酸性增效劑和二氯異氰脲酸鈉干粉相混而制成的氯煙熏劑或酸氯煙熏劑，可用于空氣消毒，點燃后產(chǎn)生殺菌性氣體。在室溫20℃，相對濕度≥70%條件下，用藥1.5g/m3 , 點燃后關(guān)閉門窗, 作用1 h～2 h。

其實二手房屋翻新改造的流程是非常簡單的，我們第一步需要看一下這個二手房的墻面，如果說墻面已經(jīng)起泡了，那肯定是要重新裝修的。接下來我們看一下二手房的地面，如果地面的地磚已經(jīng)磨損的比較嚴重了，那么我建議大家最好也是全部換掉。最后一步就是檢查一下廚房和衛(wèi)生間，主要是看一下廚房和衛(wèi)生間的水管是否通水。

1二手房交易，主要發(fā)生的費用包括： 　　1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。 　　2、評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負擔(dān)。 　　3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔(dān)。 　　4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔(dān)。 　　5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準！！），交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負擔(dān)比例。 　　二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。 　　2、營業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅,144㎡以上有差額營業(yè)稅(現(xiàn)在過戶價-以前房屋購買價=A A*5.6%=差額營業(yè)稅) 　　4、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。 　　5、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。 　　6、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。 　　7、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費。 　　賣方應(yīng)付的費用 　　1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。 　　2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。 　　3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。 　　4、二手中介費用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。 　　5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費。 　　另外，測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費： 　　房屋面積 測繪費 　　50平方米以內(nèi)(含50) 80元 　　50至100平方米(含100) 120元 　　100至200平方米(含200) 160元 　　200至300平方米(含300) 200元 　　大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

據(jù)我所知，二手房屋裝修步驟是： （一）前期設(shè)計 （二）主體拆改 （三）水電改造 （四）木工 （五）貼磚 （六）刷墻面漆 （七）廚衛(wèi)吊頂 （八）廚柜安裝? （九）木門安裝 （十）地板安裝。

　　2016二手房屋購買協(xié)議范本： 　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號) 　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。 　　第三條 付款時間與辦法： 　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。 　　第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。 　　第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 　　第七條 本合同主體 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________. 　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。 　　第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。 　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第十二條 雙方約定的其他事項： 　　出賣方(甲方)_________________ 　　購買方(乙方)__________________ 　　身份證號碼： __________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　地 址：___________________ 　　地 址：____________________ 　　郵 編：___________________ 　　郵 編：____________________ 　　電 話：___________________ 　　電 話：____________________ 　　代理人(甲方)_________________ 　　代理人(乙方) _________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　鑒證方： 　　鑒證機關(guān)： 　　地 址： 　　郵 編： 　　電 話： 　　法人代表： 　　代 表： 　　經(jīng) 辦 人： 　　日 期： 年 月 日 　　鑒證日期：_______年____月____日 　　希望我的回答能幫到你。

紅塔小區(qū)二手房價格是23255元/㎡，地址是北京市房山區(qū)燕房路。配套設(shè)施周邊配套齊全，學(xué)校，銀行，美廉美超市，華聯(lián)商場，醫(yī)院，娛樂，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。戶型介紹小區(qū)經(jīng)典三居室，采光好，使用率高達90%，無浪費面積。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

過戶時手續(xù)：買方，身份證、戶口本，外地需要暫住證。賣方，身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、原始購房發(fā)票、網(wǎng)簽合同。 買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。 賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） 3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20％。 注：現(xiàn)在房屋買賣時，稅費一般都是買方全出。賣方只要凈得價。 補充：土地增值稅計算方法（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％;（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二手房屋抵押貸款流程： 　　一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。 　　二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。 　　三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 希望我的回答對您有所幫助。

按揭費用 　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括： 　　 1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取; 　　 2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費; 　　 3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～ 　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 　　 4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年; 　　 5.貸款合同公證費：每宗300元; 　　 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元; 　　 7.交易委托公證費：每宗200元; 　　 8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取; 　　 9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取; 　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。 　　 其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

　　二手房屋買賣合同樣本 　　賣方：_______________________________(以下簡稱甲方) 　　買方：_______________________________(以下簡稱乙方) 　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫) 　　房 屋 座 落 　　幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途 　　2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓(　　)、劃撥(　　)。 　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。 　　六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。 　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。 　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 　　甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________ 　　代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________ 　　簽訂日期：___________年____月____日

淄博市二手房只能用住房公積金或者商業(yè)貸款。　　淄博二手房住房公積金貸款辦理流程：　　申請人購買二手房申請住房公積金貸款的，須辦理完抵押登記手續(xù)后再放款。　　貸款時限：在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個月內(nèi)。　　材料：購房合同、房屋評估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方

二手房的成交價是市場價，而指導(dǎo)價是當(dāng)?shù)囟悇?wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的行情指定的可以過戶的價格。指導(dǎo)價略低于市場成交價，即網(wǎng)簽合同價格可以按指導(dǎo)價簽署，不算違法違規(guī)，能減少買方的稅費支出。 假設(shè)一套房子的市場價是100萬，而指導(dǎo)價是90萬，那么網(wǎng)簽合同價格可以按90萬簽署，能給買方省些稅費。 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

買賣雙方 夫妻到場簽字 ， 房產(chǎn) 評估中心進行房屋市值評估你要是有關(guān)系的話給你少評估些 少上些稅， 房屋測繪中心給你繪制房屋平面圖，地稅 交易稅和評估有直接聯(lián)系。 查原始檔案，所以都辦完后10多個工作日給你 打證。你本人要是單身的話還有到民政婚登開具單身證明。

1，集美大學(xué)灣均價：19081元/平米 2，天地花園均價：18067元/平米 3，集美師范學(xué)院均價：15142元/平米 4，信源大廈均價：18425元/平米 價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。