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房改房土地出讓金計(jì)算是怎么算的
已有5條回答
房改房土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣的方式,可通過市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目
補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)
你好， 很高興回答你的問題。
應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù)
1、房屋垂直分?jǐn)偯娣e = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù)
房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)
房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)
希望我的回答對(duì)你有所幫助。
房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)。房改以后都賣給了個(gè)人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)歸你所有了，以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在歸個(gè)人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個(gè)別城市不同。
應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù)
1、房屋垂直分?jǐn)偯娣e = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù)
房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)
房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)
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房改房土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅
來自房改房土地出讓金計(jì)算方法是什么？2015-05-06 -
有影響，房改房變更土地證必須補(bǔ)交土地出讓金，改變?cè)瓉淼膭潛芡恋匦再|(zhì)為出讓。
來自房改房出售有個(gè)土地出讓金嗎?怎么算的?有誰知道？2016-12-29 -
房改房交易，需要繳納土地出讓金，還有個(gè)稅。
來自房改房出售有個(gè)土地出讓金嗎?怎么算的?想了解2016-12-29 -
你好，南京房改房土地出讓金是怎么補(bǔ)繳的：有些劃撥性質(zhì)的房改房交易是需要繳納土地出讓金的，很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢便宜。可放盤價(jià)看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢。
來自關(guān)于南京房改房問題，土地出讓金是怎么補(bǔ)繳？2016-12-29 -
第一次交易,交出讓金。第一次交易后,房屋性質(zhì)就由房改房變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)的商品住房,在上市交易就不用交土地出讓金了。 房改房土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣的方式,可通過市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)。可
來自南京房改房土地出讓金是怎么補(bǔ)繳的？2015-09-14
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