你好,煙臺房產贈與過戶費用:
對符合條件的直系親屬贈與(須提供公證書),贈與方免征營業稅、個人所得稅,繳納印花稅0.05%;受贈方全額繳納契稅3%、印花稅0.05%。若是以買賣的方式過戶,賣方需要繳納營業稅及附加和個人所得稅。買方需要繳納契稅。因您問題中沒有具體說明您父母名下是否還有別房產,所以,現出售03年的86平方的房子,根據財稅[2015]39號《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。根據財稅字[1999]278號《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》,對個人轉讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。若父母名下還有別的住房,則需要按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。應納個人所得稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%買方:財稅[2010]94號《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
二、贈與過戶
1、費用
1.1 營業稅、個人所得稅:免征
1.2 公證費:當地公正收費標準
1.3 契稅:不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
2、所需材料
2.1 登記申請書原件;
2.2 申請人身份證明;
2.3 房屋所有權證原件;
2.4 贈與協議公證書原件,或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;
2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;
2.6 房屋登記表、房產平面圖二份;
2.7 已購公有住房贈與的,提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優惠價公有住房)證明;
2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的,提交補交土地收益證明;
2.9 國有土地使用證(整宗房地產);
2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉讓批準文件。
3、情況說明
3.1 近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。
3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3.1.3 房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
3.2 其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。