一、據以研究的案例
原告張某某系被告鄭某某之母、系第三人鄭某之妻。2006年12月27日，張某某與鄭某簽訂贈與協議，內容為：我們夫妻二人自愿將現金26萬元以及恗店汽車修理廠的22間房屋贈與兒子鄭某某，父母對贈與的房屋有永久的使用權和居住權，但無處理權和變賣權。簽訂協議時，鄭某某在場，鄭某某未表態亦未在協議上簽字。同日，張某某將26萬元存款以鄭某某的名義存入銀行。2007年4月25日，鄭某某將該款取出，又以自己的名義存人銀行，同時更換了密碼。現存折在鄭某某手中。關于22間房屋，現作為裝修'>北京潞城永發汽車電器修理部經營用房，由鄭某經營使用。
原告張某某訴稱：其與鄭某結婚后，在通州區潞城鎮侉店村購有平房22間用于共同經營永發汽車電器修理部。2006年12月27日，鄭某某祖父草擬一份“贈與證明”，讓原告與鄭某簽了字，將原告多年積累的存款26萬元及上述22間房屋贈與了鄭某某。因鄭某某未在“贈與證明”上簽字，該“贈與證明”不成立，現要求法院確認原告、第三人與被告簽訂的贈與合同未成立。
被告鄭某某辯稱：原告所述簽訂“贈與證明”內容屬實，關于26萬元存款現已存人我的名下，關于22間房屋，現由我居住，房屋的手續也在我手中，上述財產均屬于我所有。根據相關法律規定，原告的贈與行為已成立，故不同意原告的訴訟請求。
第三人鄭某辯稱：原告所述簽訂“贈與證明”內容屬實，但關于26萬元存款現已存入鄭某某名下，關于22間房屋，現由鄭某某居住，房屋的手續也交給了鄭某某，上述財產均屬于鄭某某所有，故我不同意原告的訴訟請求。
二、相關法律問題分析
本案的處理涉及兩個焦點問題，一是張某某、鄭某將其二人共同所有的存款26萬元贈與鄭某某，鄭某某實際接受，該贈與合同是否成立；二是張某某、鄭某贈與鄭某某22間房屋的行為，且房屋相關手續在受贈人處保存，該贈與合同是否成立。現分析如下：
(一)張某某、鄭某將共同所有的存款26萬元贈與鄭某某的贈與合同成立
我國《合同法》第185條規定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”贈與合同不同于贈與行為，因為贈與是贈與人的單方法律行為，而贈與合同是以贈與為內容的協議，是雙方法律行為。如果僅有贈與人的意思表示，而沒有受贈人接受贈與的意思表示，贈與合同就無法成立。而當事人意思表示的形式主要有如下種類：口頭形式、書面形式、推定形式、沉默形式。推定形式指當事人通過有目的、有意義的積極行為將其內在意思表現于外部，使他人可以根據常識、交易習慣或者相互間的默契、推知當事人已作某種意思表示，從而使法律行為成立。在本案中，2006年12月27日，張某某與鄭某簽訂贈與協議時，鄭某某在場，鄭某某未表態亦未在協議上簽字。盡管如此，在張某某將26萬元存款以鄭某某的名義分兩筆存人銀行后，2007年4月25日，鄭某某將該兩筆款取出，變為一筆款以自己的名義存人銀行，同時更換了密碼。鄭某某的行為符合民事法律行為的推定形式，雖然鄭某某在前期并未明確表示接受贈與，但后來其將該兩筆款取出，變為一筆款以自己的名義存人銀行，同時更換了密碼，應當視為鄭某某以積極的行為促使該贈與的法律行為成立。
(二)張某某與鄭某簽訂贈與協議，約定將侉店汽車修理廠的22間房屋贈與兒子鄭某某，由于該房屋現作為北京潞城永發汽車電器修理部經營用房，由鄭某經營使用，且雙方沒有辦理房屋過戶手續，故該贈與合同不成立。最高人民法院《關于貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第128條規定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。”從最高人民法院的司法解釋可以看出，贈與合同具有實踐性的特征。
我國《合同法》第187條規定：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。”在本案中，由于贈與合同的標的物是不動產，國家對不動產物權的變動要求有過戶登記手續。不動產非經登記，不產生物權變動的法律效果，不得對抗善意第三人。房屋的贈與屬于要式法律行為，不僅需要當事人之間訂立書面合同，還需要辦理相關的登記手續才能生效。張某某、鄭某與鄭某某既沒有辦理房屋過戶手續，鄭某某也沒有實際占有、使用該房屋，根據上述法律規定，該贈與合同中贈與房屋的內容不成立。蔡俊清 轉自《審判前沿:新類型案件審判實務(總第23集)》北京市高級人民法院，法律出版社，第116頁—118頁。
希望我的回答能夠幫到你