沒有房產證的房子協議是無效的，不寫也罷，原因如下： 　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。 　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以后也不可能有房產正，那就是你的過錯了。哈哈這樣的建議不知道能不能滿足你的要求。

房屋贈與協議書范本 甲方(贈與人)：_____ (寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____ 乙方(受贈人)：_____ (寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____ 　　甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自愿達成贈與房產協議如下： 　　第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下： 　　(一) 座落于_____ ，建筑面積_____平方米; 　　(二) 贈與房屋的所有權證證號為_____ ; 　　(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 　　(四) 土地使用權取得的方式 　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。 　　該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。 　　第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。 　　第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。 　　第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。 　　第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。 　　第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。 　　第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 　　第八條： 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。 　　第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 　　第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。 　　第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁 。 　第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為公正留執公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。 　　第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下： 　　附件一 　　文本：房屋平面圖。 　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____ 　　證件身份證號碼：_____ 證件身份證號碼：_____ 　　地址：_____ 地址：_____ 　　聯系電話：_____ 聯系電話:_____ 　　簽約日期：_____ 簽約日期：_____

1，無產權住房一般分可售和不可售公房，也就是成套和非成套公房，你屬于什么房子？2，獨生子女不存在繼承問題，除非多子女。3，一般不主張贈與房產，除特殊情況。贈予協議由公證人員來寫，因為房屋贈予需要公證后才能夠過戶更名，所以你不需要擔心這個協議書怎么寫，一般只要清楚的寫明某某人將區路弄號室房屋贈與某某，然后后面簽字注明日期就可以了。

現在沒有房產證，任何公證都辦理不了。你需要到房地局咨詢一下，房子的購買合同是否已經送到房地局備案，如果備案了，那就不能直接改女兒的名字了，如果沒有送到房地局備案，可以和與你簽購房協議的部門協商改成女兒的名字。如果最終改不了，只能等房產證下來，做一個贈予公證，把房子產權完全贈予女兒就可以了。她只需要拿著公證書和房產證，交一個契稅就可以直接過戶了。

1、無論是否結婚登記，只要將房產證上加上你的名字，房產就是你倆共同所有了。2、想把房產變為婚后共同財產，只需要雙方簽署一份協議，說明房產歸婚后共同財產，保留好協議就可以了。答案來自：百度房產交流團，敬請關注！

房屋贈與協議書范本 甲方(贈與人)：_____ (寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____ 乙方(受贈人)：_____ (寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____ 　　甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自愿達成贈與房產協議如下： 　　第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下： 　　(一) 座落于_____ ，建筑面積_____平方米; 　　(二) 贈與房屋的所有權證證號為_____ ; 　　(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 　　(四) 土地使用權取得的方式 　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。 　　該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。 　　第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。 　　第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。 　　第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。 　　第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。 　　第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。 　　第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 　　第八條： 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。 　　第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 　　第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。 　　第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁 。 　第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為公正留執公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。 　　第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下： 　　附件一 　　文本：房屋平面圖。 　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____ 　　證件身份證號碼：_____ 證件身份證號碼：_____ 　　地址：_____ 地址：_____ 　　聯系電話：_____ 聯系電話:_____ 　　簽約日期：_____ 簽約日期：_____

1、只要有贈予合同就可以,公證不是必經程序. 2、辦理公證的程序是:贈予人與受贈予人雙方攜帶身份證明、贈予房屋的產權證明、贈予合同等親自到公證處辦理. 3、公證服務收費標準 （試行） 根據國家計劃委員會、司法部《公證服務收費管理辦法》（計價費（1997）258號）、《關于調整公證服務收費標準的通知》（計價費（1998）814號）精神，制定本收費標準（試行）： 希望我的回答能幫到您

如果你和房主簽定的是《鑒證合同》，該合同所涉及的內容如果含有逃避稅收或其他違反國家政策法規的都不受法律保護。而且如果合同期長，容易出現問題。 如果是正常的購房合同，只是由于一般原因至過戶期限比較長，這樣的合同是受國家法律保護的，而且業主一般情況下不會悔約，悔約的情況都是在房價大起大落的時候，短期內對購房者也有保障。 將來房主反悔不賣房子，按正常的訴訟程序是按權利判決的，因為可能你并不是唯一的債權人，也就是說可能有情況有，房子拍賣，你和他們按順序來分資產，或許該房你拿不到一分錢，如果你是第二或第三債權人的話?；蛟S業主只是因為房價漲或是其他原因不想賣房，哪到時也不一定把房子判給你，可能只是讓業主給予你賠償，把房款退還給你。最好的結果當然也是有可能把房子判決給你，前提是你已經付完全部房款。

不可能。沒有房產證，就意味著房產不屬于贈與人；除非，房產已經購買，尚未取得房產證，但有房屋買賣合同，那就可以贈與給子女，只是手續上比較麻煩，因為要變更合同主體。

又看到關于父母房屋贈與協議這個話題了，這個世界上不是所有的父母都能做到贈與子女房屋的，我覺得既然父母主動想贈與他們的房子給你，那你就欣然接受，然后多去找找房屋中介問問怎么處理，親屬之間的贈與過繼其實是很方便的，沒有什么太大問題。

贈與人：__________________ 　　受贈人：__________________ 　　贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。 　　第一條　贈與房屋狀況 　　房屋坐落：__________________ 　　房屋規格：__________________ 　　房屋面積：__________________ 　　備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。 　　第二條　受贈人的義務 　　受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同。 　　第三條　贈與房屋的交付 　　贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。 　　第四條　合同的變更與終止 　　贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。 　　第五條　贈與的撤消 　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與： 　?。?）受贈人不履行贈與合同約定義務的。 　?。?）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。 　　第六條　爭議的解決方式 　　一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。 　　第七條　合同的補充 　　本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。 　　第八條　本合同正本一式兩份，雙方各執一份。 贈與人：________　受贈人：__________ 簽訂時間：__________年_____月_____日 簽訂地點：__________________________

你好，希望對你有用。 建議在當地找律師面談，因為有一些情況需要了解，比如子女的婚姻狀況等等。您也可以去公證處要求辦贈與公證，讓公證員協助你草擬贈與協議。

農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

1.雙方應當簽訂書面的不動產贈與協議書；2.建議對贈與協議書進行公正。 為你推薦一份贈與協議書范本供參考： 房屋贈與協議書 甲方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份證號：___________________ 　　乙方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份證號：___________________ 　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。 　　第一條　甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。 　　第二條　甲方保證其對上述房屋擁有所有權。 　　第三條　甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。 　　第四條　應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法（或雙方約定的其他事項）等事項。 　　第五條　乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。 　　第六條　在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋；并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。 　　第七條　乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。 　　第八條　違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。 　　第九條　違約方應向對方賠償一切損失。 　　第十條　本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。 　　第十一條　本協議在雙方簽字后生效。 甲方：（簽字）_________　　乙方（簽字）：_________ _________年____月____日　　_________年____月____日　

1、房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權； 2、購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋； 3、房屋在登記過戶之前還屬于出讓方，出讓方還可以就該房屋與其他人簽訂購房合同，在沒有抵押登記的情況下，房子先過戶到誰的名下，誰就取得房屋所有權； 4、房屋過戶登記之后，取得房產證，受讓人才取得房屋所有權，才能是該房屋唯一的所有權人，即使出讓方在與其他人簽訂購房合同也不會影響你對房屋的所有權。

一般來說，協議只要不違反法律的規定，雙方簽字捺手印就生效了。不過最好簽協議有見證人。具體需不需要公證，那要看你當地房產管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了，希望我的回答對你能夠有所幫助。

辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網絡化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。(五)辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。(六)交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。二、購買無產權證房屋的風險因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據，所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說，購買房產權證房屋主要存在以下風險：(一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用，買受人的合法權利得不到應有的保障。(二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。(三)如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。(五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。

協議經過公證與沒有經過公證的區別所在是，當發生糾紛時，原告起訴到法院，經過公證的協議可以直接作為認定事實的依據（除非有違反法律、法規或明顯錯誤），法院不用經過核實過程。而沒有經過公證的協議，法院要經過核實、質證這一環節。

房屋贈與協議書： 贈與人：__________________ 　　受贈人：__________________ 　　贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。 　　第一條　贈與房屋狀況 　　房屋坐落：__________________ 　　房屋規格：__________________ 　　房屋面積：__________________ 　　備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。 　　第二條　受贈人的義務 　　受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同。 　　第三條　贈與房屋的交付 　　贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。 　　第四條　合同的變更與終止 　　贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。 　　第五條　贈與的撤消 　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與： 　　（1）受贈人不履行贈與合同約定義務的。 　?。?）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。 　　第六條　爭議的解決方式 　　一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。 　　第七條　合同的補充 　　本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。 　　第八條　本合同正本一式兩份，雙方各執一份。 贈與人：________　受贈人：__________ 簽訂時間：__________年_____月_____日 簽訂地點：_________________________