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占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內(nèi)的面積.
建筑物所占用和使用的土地面積,設(shè)計的建筑物占地面積以底層外墻勒腳以上的外圍水平面積計算.
由于建筑物占地面積和房屋的建筑面積計算規(guī)則和面積內(nèi)涵有一些是不同的.比如,每套住宅70平方米,這個面積是房屋的建筑面積還是套內(nèi)面積,或是使用面積.
在房屋面積方面,很多部位的面積計算規(guī)則是有不同標準的,比如,陽臺是否封閉等決定房屋的建筑面積.
1、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。
2、建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
3、綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
所以：1、容積率夠不夠要看你的用地在規(guī)劃審批時，或是土地購買時給你規(guī)定的容積率是多少，然后總建筑面積27596㎡除以規(guī)劃建設(shè)用地的面積15600㎡，你自己看夠不夠。2、跟建筑密度、綠地率有沒有關(guān)系，
希望對你有幫助
公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤系數(shù)= 總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。
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"占地面積/總建筑面積"這個答案完全正確,就是說假如你所在的棟樓房占用土地面積200平方米,修了6層建筑面積就是1200平方米,200/1200*200=33平方米,要6層分攤. 1.房屋建筑面積計
來自房屋占地面積怎么算2016-03-20 -
占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內(nèi)的面積. 建筑物所占用和使用的土地面積，設(shè)計的建筑物占地面積以底層外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。 由于建筑物占地面積和房屋的建筑面積計算規(guī)則和面積內(nèi)涵有一些是不同
來自跪求解答總占地面積怎么算2016-03-23 -
實際操作中，本人都是以首層的建筑“外輪廓”面積為基準，兼顧上層出挑情況來確定建筑占地面積的。之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。 同樣，容
來自建筑占地面積怎么計算2016-03-23 -
用地面積,就是地塊的面積,一般用公頃標識.建筑占地面積,指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積.建筑面積,指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和.這個概念比較復(fù)雜,不同地區(qū)還有不同規(guī)定.至于說戶型建筑面積,是指住宅一
來自戶型的占地面積怎么算，算地基的面積嗎？2017-05-30 -
你好，怎么按占地面積算墻面面積呢？關(guān)于頒布的定額上的工程量計算中墻地面上小于0.3*0.3的空洞可以不減，但大于的需要減去；另外現(xiàn)在家庭裝修中好象有個不成文的做法就是門窗洞口面積減半算法。但不管怎樣一定要在裝修之前算好以
來自想問下怎么按占地面積算墻面面積呢？2020-03-09
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