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驗(yàn)收是開發(fā)商與城建部門的事，而你們是與開發(fā)商簽訂的合同又不是與城建部門簽的合同。得認(rèn)真研讀合同，明確違約賠付的程序及索賠的方式。協(xié)商不成只有起訴了。
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我是_3225
回答數(shù)：17447 | 被采納數(shù)：2
1合同規(guī)定萬分之零點(diǎn)一，如果低于你的房子租金，可以向法院起訴調(diào)到你房子同地段租金水平*130%。如果你的房子出租月1000，法院會讓開發(fā)商付給月1300。 2。你的合同約定賠償?shù)停袥Q只能剛說的水準(zhǔn)，其他沒有賠付。3如果已經(jīng)取得預(yù)售證，簽合同后已經(jīng)在房管局備案了，你拿合同到房管局查一下有沒有備案，備案后無法一房多賣。
希望可以幫到你
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兔兔321
回答數(shù)：16243 | 被采納數(shù)：13
開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實(shí)際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任。4月10日某購房者在購房指南留言“高新某樓盤原定于07年12.31交房，結(jié)果開發(fā)商以種種理由推拖到如今也無法交房，最后開發(fā)商答應(yīng)4月5日交房，在收房時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商末為此幢樓開立大修基金帳戶，而是讓把大修基金交于他們財務(wù)，大家不放心，部分人末收房，交完此費(fèi)用的收房，拿到鑰匙發(fā)現(xiàn)房里的地板沒有鋪，開發(fā)商說在10天之內(nèi)鋪，并于5月份收取物業(yè)費(fèi)，大家認(rèn)為此房不具備收房條件，而開發(fā)商對于延期交房也不給予任何賠償，求救！”
近年來由于裝修'>西安房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，銷售的大多是期房，所以開發(fā)商延期的現(xiàn)象也頻頻發(fā)生。出現(xiàn)延期交房許多開發(fā)商不愿意承擔(dān)違約責(zé)任。他們采用的方法是：要么強(qiáng)行運(yùn)用合同中的免責(zé)條款推卸責(zé)任，或不符合交房條件擅自交房，從而引發(fā)大量房屋糾紛，最后業(yè)主只能拿起法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，這其實(shí)也是解決問題的最有效的手段。遭遇延期交房時購房者究竟如何追究違約責(zé)任？
根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。
筆者提醒大家，交房時，開發(fā)商應(yīng)提供由有資質(zhì)的測繪單位出具的《商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，看其與合同有無出入。反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任。但業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并不代表放棄自己對開發(fā)商追究延期交房違約責(zé)任權(quán)利的放棄。維權(quán)的前提應(yīng)是合法，這樣才能更好地促進(jìn)問題的解決。消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，一旦權(quán)益受到侵害，可到相關(guān)部門投訴。
同時，筆者建議，為了避免出現(xiàn)延期交房糾紛，在購房時，最好選擇房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)I(yè)律師為您提供專項(xiàng)服務(wù)，簽署一份完善的購房合同是解除今后糾紛的關(guān)鍵所在。
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1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法
來自延期交房賠款方法有哪些？2017-05-24 -
合同上怎么寫就怎么賠
來自開發(fā)商延期交房賠償是怎么算的？2020-04-19 -
1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按
來自延期交房賠償協(xié)議范本是怎樣的？2016-08-14 -
你好，延期交房賠付比例一般都是在合同中寫著的，依照合同規(guī)定的賠付比例，然后乘以延期時間，就是需要賠付的金額，希望對你有幫助哈。
來自延期交房賠付比例的計算方法是什么？2017-09-20
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