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葉耀璟
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1、當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
相關法律條文：
《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
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開發商未能按照合同的約定如期交房，實際上是一種違約行為，但開發商往往不愿履行違約責任。4月10日某購房者在購房指南留言“高新某樓盤原定于07年12.31交房，結果開發商以種種理由推拖到如今也無法交房，最后開發商答應4月5
來自求問大神延期交房如何索賠2016-03-20 -
你好，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。 你的違約金過低，低于你實際的損
來自誰曉得延期交房如何賠償2016-03-02 -
一般在實踐中，都根據雙方約定的金額來進行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能： 1、認為該違約金標準是雙方當事人自愿約定，根據合同自由(意思自治)原則，予以支持; 2、經申
來自開發商延期交房如何賠償2016-03-25 -
合同上怎么寫就怎么賠
來自開發商延期交房賠償是怎么算的？2020-04-19
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