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你好！
這個存在風險 由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題:首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權? 其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。
1、部分產權的(所謂的小產權)。這種房屋的所有權不能轉讓，包括購房指標也不能轉讓，當然的寫的房屋買賣合同也屬無效合同(這里特指的是房屋所有權不能發生變更)。理由是：部分產權的單位、職工、國家都持有部分產權，屬于共有形式。同時，《城市房地產管理法》第三十七條規定：下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2、完全產權的(所謂的大產權)。
這種當然能夠轉讓，也能夠過戶。理由是：《物權法》第二章的規定
當然可以啊
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
希望能幫到你
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存在風險 ??由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題:首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情
來自誰知道西安集資房在建的可以買賣嗎？2016-06-12 -
一、集資房不能隨便買賣。 首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。 如果集資房產權已完全過戶到職工手中
來自請問單位集資房買賣違法嗎？2015-07-31 -
存在風險由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題:首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況:單
來自單位集資房能否買賣?2017-06-03 -
只要你能拿到集資單位的退房證明就可以了，沒有問題，關鍵還是要看集資的單位讓不讓你把房子當商品房一樣交易，如果得行，就沒得問題，完全可以啊。
來自求解單位集資房能過戶嗎？2016-09-29 -
不能。 贈與房產要先公證，父母和妹妹要到場親筆簽名同意贈與你一人，然后辦理產權過戶，繳納3%契稅和0.05%印花稅。
來自單位集資房能過戶嗎？2015-06-10
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