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(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
希望答案對(duì)你有幫助
一、賣方看房。
二、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
三、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任，買方交付定金。
四、買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。
簽訂前
購房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。
1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？
出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？
2、房產(chǎn)面積多大？
3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？
4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？
5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。
6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時(shí)購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。也就是說：如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購房者造成較大影響的。
五、買方交付首期房款或定金。
二手房交易流程如下；
先找合適匹配的客戶
看房
有買方看上房子了：議價(jià)(雙方)1.買方出的價(jià)錢和賣方報(bào)的價(jià)錢相差不大，直接下房屋定金
2.如果買方出的價(jià)位和賣方報(bào)的價(jià)位出入有點(diǎn)大，先讓賣方下個(gè)誠意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價(jià)位，可以了就轉(zhuǎn)定金了，不可以的話就退還給買方，繼續(xù)幫房主找其他的客戶
簽房屋賣契約
這里會(huì)分為全款和按揭
按揭的話還要有審貸流程
而且以前我所在的那個(gè)瑪雅房屋
我們是走履約專戶的
說白了就是賣方存合同或是房產(chǎn)證
買方存款
這筆錢都在一個(gè)帳戶里，必須三方簽字才能拿走
我們負(fù)責(zé)過戶和代辦按揭
一切好了以后，放款取證(合同)
再下來就是交屋了
因?yàn)橛械姆恐魇琴I房送家具或是買房送裝修之類的，或是相關(guān)手續(xù)的交接
至于手續(xù)費(fèi)
全款按揭都是不同的
房產(chǎn)證和購房合同也是不同的
房產(chǎn)證過不過五年都是不同的
你若是不想走中介幫你賣房子，那你可以咨詢而已
我是覺得走中介比較省心，而且糾紛少
二手房交易流程
南京二手房交易流程
二手房貸款交易流程
杭州投資買房哪里最好
鄭州哪里買房好
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裝飾裝潢工程有限公司
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您好：二手房交易一般分全款和貸款：1、全款：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗(yàn)， 簽署買賣合同，網(wǎng)簽，資金監(jiān)管，繳稅，過戶，物業(yè)交割，資金解凍2、貸款：（1）商業(yè)貸款：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗(yàn)，簽署買賣合同，網(wǎng)簽 ，評(píng)估，資金監(jiān)管，面
來自二手房交易流程和時(shí)間表2017-06-05 -
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在
來自誰清楚北京二手房交易稅費(fèi)表誰有2017-01-03 -
你好，根據(jù)我的了解有以下的內(nèi)容。 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用按建筑面積收取，3元/平方米。 2、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，收取的費(fèi)用為80元。 3、契稅，按照評(píng)估的價(jià)錢，1%，3%不等。 希望我的回答能幫助到你，價(jià)格來源于網(wǎng)
來自東莞二手房交易稅費(fèi)表誰有2016-12-12 -
你好，根據(jù)我的了解有以下的內(nèi)容。 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用按建筑面積收取，3元/平方米。 2、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，收取的費(fèi)用為80元。 3、契稅，按照評(píng)估的價(jià)錢，1%，3%不等。 希望我的回答能幫助到你，價(jià)格來源于網(wǎng)
來自深圳二手房交易稅費(fèi)表誰有2016-12-13
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