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水是無孔不入的，在滲透的過程中不易從表面來發覺。從建筑結構來看，房屋漏水可分為外在性漏水(滲水)和內在性漏水(滲水)：
◎外在性漏水：
指一般看得到的建筑結構，例如：屋頂、外墻、地面等，受到外在水源侵入所形成的漏水、滲水和壁癌等狀況。可多留意墻壁的接縫處，或是改建、增建的梁柱接縫等。在下大雨或是臺風過后，也是觀察房屋是否有漏水的好時機，可從房屋的屋頂、地面和墻壁等處留意是否有積水、漏水或滲水的現象發生。
防止漏水，定期的清掃和維護是必要的。以屋頂來說，檢查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加裝濾網，都是最基本的保養方法。
◎內在性漏水：
指在不受天候的影響下，房屋的給水和排水管線所產生的滲漏；情形嚴重者甚至會經由樓板滲漏。檢查漏水可由墻壁和地面直接觀察，看看是否有發霉、長斑或油漆嚴重脫落的現象。埋設在墻面的輸配管線，除非地面已產生明顯的漏水流跡，否則很難被察覺出來。
室內的給水管線和排水管會產生漏水，多是因為管線老舊或水管阻塞所造成。止漏最有效的方式便是找到漏水源頭，徹底斷除漏水問題后，漏水、壁癌狀況才能解決。
老房屋漏水的解決方法：重新做防水層施工 材料選擇SBS或者APP防水卷材 材料厚度選擇3mm或者4mm的 ；外墻滲水，應該在外部處理，滲水部位鑿開外墻瓷磚、粉刷層，面積要鑿大一些，清理基底，確保干燥。
1、首先，陽臺漏水要先找漏，主要是從屋頂的高出往低處找漏，因為水往底處流。
2、看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了。
3、還有屋頂上的天溝有沒有堵塞，在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
4、其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。
5、如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。
希望我的回答能幫到您
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如果房屋漏水是因房屋一般質量問題引起的，可以要求開發商進行維修，并可以要求開發公司賠償因房屋漏水造成的損失；如房屋漏水是由于房屋質量問題引起，且房屋質量問題足以影響房屋的安全，則蔡先生可以要求開發商退房，并要求賠償損失。
來自房屋漏水，是誰的責任？該如何處理？2016-12-16 -
原問題：房屋漏雨怎么辦 一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的！！ 受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時
來自蘇州房屋漏水該如何處理2016-04-27 -
外在性漏水：指一般看得到的建筑結構，例如：屋頂、外墻、地面等，受到外在水源侵入所形成的漏水、滲水和壁癌等狀況。可多留意墻壁的接縫處，或是改建、增建的梁柱接縫等。在下大雨或是臺風過后，也是觀察房屋是否有漏水的好時機，可從房
來自治房屋漏水該如何處理？2016-12-17 -
你好，首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果不是你樓下人為造成的滲漏水，
來自樓上未賣出的空置房屋漏水怎么辦，如何解決？2017-07-07 -
首先查看好哪里露臺漏水，住的是商品房還是自己的私房。商品房可以找物業的，因為防水5年保修，有漏水的情況物業會找當時負責施工的施工方返修，或者用施工方的質保金請外面的隊伍來維修。
來自露臺自建房屋墻體漏水該如何解決？2018-01-08
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