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無奈奈若何
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根據裝修'>上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低于28426元／平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上海市統計局最新公布的數據顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元／平方米，全年各環線區域新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環線以內為48032元／平方米，內外環線之間為14831元／平方米，外環線以外為11961元／平方米。
上海市地稅部門有關負責人22日向記者表示，房產稅稅率減免依據以全市平均銷售價格14213元／平方米為準，不會根據各環線區域的均價計算。納稅人年應納房產稅稅額(元)＝新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元／平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%＝1.26萬元。
根據《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
具體去上地稅部門了解下。
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根據《通知》，房產稅征收的準備工作正在緊鑼密鼓地進行。“征收房產稅的時間和方式，還有待中央批復。”市財政局官員表示，我市是全國最早向國務院上報房產新政方案的城市，獲得批復后將在第一時間對外發布。記者從相關部門了解到，房產稅的征收時間，很可能會設在明年年初。
一位接近設計房產稅的人士表示，房產稅的征收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積征收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產，若超出該面積，就對多余的房產按照面積征收；另一種則是針對套數征稅。若一個家庭有兩套以上的房產，則針對二套以上的住房征稅，金額是按每套房產的實際市值征收。
重慶工商大學財稅專家尚克文認為，若政府要保證對高檔房征收房產稅，按套征收更為現實。政府可依照每套房產的售價和品質設定不同的稅率，按照(房產評估價格-費用)×稅率的方式征收房產稅，這樣更能體現稅收的調控作用。
對于這些“坊間傳聞”，市財政局官員表示，目前該稅種的具體內容仍是機密，不便對外界透露。具體的征收方式需要等待中央批復。
用途 將投入公租房建設
“開征房產稅并不是政府為了增加收入，更多是起調節樓市的作用。”市財政局官員稱。
事實上，征收房產稅僅是我市房產調控“組合拳”之中的一步。按照我市的房地產調控思路，要形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。
按照我市今年年初規劃的，促成地產市場健康發展的“組合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；對于中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進行一定的約束。房產稅所得的收入，將會投入到我市的公租房建設中。
同時，我市還于今年調整了契稅稅率，其中規定家庭首套住房且房屋面積在90平方米以下的，按照成交價格的1%征收契稅，其余按照1.5%～3%的稅率征收。在賣房產生的營業稅方面，出售購買不足5年的高檔房，按照銷售收入的5%征收。出售超過5年的高檔房，按照(銷售收入-購房價格)×5%繳納營業稅。
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Faker123
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一 ：房地產如何征收之房產稅的依據
房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
1、從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。
補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。
注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據；投資聯營的房產，則需區別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據。
對融資租賃房屋的房產稅征收依據，以房產余值計算征收，在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。
二：房地產如何征收之房產稅的征收方式
在現階段，我國房產稅征收主要實行因地制宜的房產稅征收方式：個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。
三：房產稅如何征收之房產稅的征收時間
1、個人住房的房產稅繳納：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。
2、出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。
四：房產稅如何征收之房產稅的稅率
1、按房產余值征收的，年稅率為1.2%
2、按房產出租租金征收的，稅率為12%，對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產稅。
五：房產稅如何征收之房產稅的征收計算
1、從價計征的房產稅：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征的房產稅：
應納稅額=租金收入×12%
3、個人出租住房的房產稅：
應納稅額=房產租金收入×4%
六：房產稅如何征收之房產稅的征收期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
七：房產稅如何征收之房產稅的征收地點
房產稅在房產所在地。若房產不再統一地方的，則需按房產的坐落地點分別在當地房產稅務機關繳納。
八：房產稅如何征收之房產稅的納稅申報
納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。
九：房產稅如何征收之房產稅征收的優惠對象
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免。
4、個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。
5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免征房產稅。
6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
7、經財政部批準免稅的其他房產，謝謝
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首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策:上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。 征收對象是指本暫行辦法施行之日起
來自哪位大神知道深圳房產稅如何征收2016-03-01 -
對第三套住房,每年征收4%-5%的房產稅,第4套以上住房,每年征收10%的房產稅。所有商業房產,每年按租金收入的12%征收房產稅。一二套無。
來自哪位大神知道浙江房產稅如何征收2016-03-04 -
對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，第二套房產征收契稅為評估價的3%，以家庭為單位進行統計征收的，且沒有減除額，大概就是這樣的，希望能幫到你！
來自有誰知道上海第二套房產稅如何征收？2017-06-14 -
你好，房產稅如何征收之一――房產稅征收時間：1、個人住房的房產稅繳納：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的
來自上海征收房產稅是如何征收的？誰了解？2016-12-29
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