雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅,它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品。
雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物,由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅,開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā),以規(guī)避政策。
部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨棟別墅。
聯(lián)排別墅發(fā)源于英國,在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,但獨門獨戶。在西方,聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國,它們則屬于高消費人群。
雙拼別墅定義
雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅,它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品。在美國被叫作“Two family house”,直譯為兩個家庭的別墅。目前,在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
雙拼式別墅的特征
1、降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。
2、是低層小樓加上私家花園,在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上,既要加強戶外空間的交流,使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境,也改變了兵營式排列的呆板面孔。
3、雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會差,重要的是采光和觀景。
聯(lián)排別墅定義
又稱TOWNHOUSE,有天有地,每戶獨門獨院,設(shè)有1至2個車位,還有地下室。由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。
聯(lián)排別墅發(fā)源于英國,在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,但獨門獨戶。在西方,聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國,它們則屬于高消費人群。
聯(lián)排別墅特征
1、比較注重項目選址,盡量余地、余綠、余水,交通比較方便。
2、價位較低,為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。
3、戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi),有特色。
雙拼別墅特征:
1.降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。
2.是低層小樓加上私家花園,在保證擁有[1]私家花園的基礎(chǔ)上,既要加強戶外空間的交流,使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境,也改變了兵營式排列的呆板面孔。
3.雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會差,重要的是采光和觀景。
聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成,每棟的面積大約在150-200平方米,前后有自己的獨立花園,但花園的面積一般不會超過50平方米,另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環(huán)境的需要,能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨立”的居住環(huán)境。
聯(lián)排別墅的項目定位與一般的項目不同,它的目標市場比較窄,如果大家在初次選擇購買這類聯(lián)排別墅的時候,可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅,參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶型圖,或者直接到實地了解情況,作出好的定位。