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注意事項:
首先確定開發商是否具備開發的資格，以及開發許可證，是否有驗收合格證明，
并警惕以下七個陷阱:
均價--房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。
樓層--售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。
綠化率--開發商會宣傳某小區綠化率高以吸引注重環境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。
房屋面積--房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的。
房型--如果開發商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。
物業--有的樓盤廣告會宣稱物業將由外資單位管理。通常開發商只會買外國物業公司的一個名字--物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。
設計公司--不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
當避免了以上現象的發生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面:
一:寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補償
二:寫清建筑面積，共攤面積，(一般的最大不能超過30%)
三:定金多少，如果違約要賠償多少?(一般是兩倍加利息)
四:如果開發商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
五:辦理手續時一定要當事人在場，以免開發商作出欺騙舉動。
六:需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以后的還款方式
七:最好是找個律師，做全程陪購，(我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了)
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(一)住房按揭貸款的種類有哪些?有以下幾種類型：
住房公積金貸款是指由申請人當地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。
商業貸款又稱個人住房貸款，購買貸款產品房而向銀行申請的一種貸款。商業貸款分為個人一手房住房貸款和個人二手房住房貸款。個人一手住房貸款是指貸款人用自有錢向借款人發放的用于購買一手住房的商業性貸款;個人二手住房貸款是指貸款人用自有錢向借款人發放的用于在二級市場購買住房的商業性貸款。
住房組合貸款是指公積金貸款和商業性貸款兼而有之的貸款方式，具體是指當申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，不足部分可再向銀行申請商業性住房貸款。
大家可以根據自己的實際情況和需求選擇合適的方式。
(二)住房按揭貸款的受益者有哪些
首先，在裝修'>鄭州房屋貸款的受益者肯定是購房者。購房者不用一次拿出大量的資金來用于買房，可以緩解資金的投入，而且省下來的資金也可以用來做其他的投資，獲得收益。
其次，受益者是銀行。銀行可以通過向購房者發放貸款從中賺取利息費用，也可以通過發放貸款來增加資金的流動性，避免大量資金囤積。
第三個受益者是房地產開發商。他們可以通過購房貸款讓購房者提前購房，獲得資金用于其他項目的投資獲得更多的利潤。
(三)住房按揭貸款公司怎么辦理貸款?
第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》，并支付20%~30%的首付款。(從2006年6月1日起，建筑面積90平方米以上的個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，90平米以內的仍執行首付款比例20%的規定)。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。
不過，即使開發商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續，提供優惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。選擇最適合自己的房貸請點擊這里，進入"人民幣房貸比較"。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件(也有銀行要求原件);
8.借款申請書;
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為你提供擔保，當然這是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：
1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件;
2.本人《再就業優惠證》原件和復印件;
3.出具可供支配的動產或不動產，或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料;
4.擔保公司認為需要提供的其他材料
希望我的回答對您有所幫助。
你好
1、借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；
3.借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供銀行認可的擔保；
5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡)；
6.建設銀行規定的其他條件。
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(1)購買商品房住房公積金貸款流程所購商品房應為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下:①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，中心簽發委托放款通知書⑤
來自住房公積金按揭貸款的流程？住房按揭貸款分為公積金住房按揭貸款與商業住房貸2016-12-23 -
其實，這兩款看似一樣的貸款產品，本質上完全不一樣。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別區別一：貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。區別二：貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提
來自什么是按揭貸款呢？那住房按揭貸款與房產抵押貸款有區別的嗎？2016-12-29 -
住房按揭貸款申請需要哪些條件: 1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房
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住房貸款手續：1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。4、辦理擔保、保證或者保險手續;如果
來自住房按揭貸款手續有哪些？住房按揭貸款申請需要哪些條件？2016-12-22 -
大連住房貸款政策條件:1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房行為或擁有自有住房;4、持有裝飾工程或購買裝飾產品合同;5、有銀行認可的作為抵(
來自有人了解大連住房按揭的貸款流程呢？大連住房按揭貸款該如何辦理？2016-12-23
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