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裝修'>北京是這么規定的：對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。
您好，1 外地不能在本地申請公積金貸款，但可以選擇本地銀行進行商業貸款。(你可以通過購房之后的結算發票和你的購房合同到你當地的公積金管理中心進行公積金提取，半年1次)
2 在本地選擇商業貸款時，需要由擔保，一般擔保公司辦理就可以，你的收入證明需要公司蓋章，通過傳真發送復印件即可，其他相關證件需要復印件和原件(戶口本、身份證)。
3 首付比例依各開發商與銀行關系而定，但基本按照 90平以下和地區商品房限價2成首付，特殊情況3成。 也就是說不管是本地人還是外地人，只要符合條件都可以在當地銀行按揭貸款。
希望我的回答對您有所幫助。
貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
貸款期限
1、 個人住房貸款最長期限為30年；
2、 個人商業用房貸款最長期限為10年；
貸款利率
1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3、 本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于次年1月1日開始，執行新的利率。
還款方法
1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法(遞減)：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料(用A4紙復印)
1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
4、 雙方收入證明原件及復印件1份
注：私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢)
近三個月納稅證明復印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)
5、首付款發票原件及復印件2份
三、 開發商提供材料
1、 普通購房合同3份；
2、 預售許可證3份；
3、 門牌審批表3份；
4、 企業法人營業執照副本1份；
5、 備案合同1份；
四、 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
五、 收各項費用
1、 契稅：總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算)
(交財政局)
2、 維修基金：面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計算)
總房款×2.5%(2300元以下)
(交房產局)
3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)
(交房產局)
4、 保險：貸款額×貸款年限×費率(0.6‰)
(交保險公司)
5、 公證：貸款額×1‰
(交公證處)
6、 律師費：600元(住宅)，800元(商鋪、網點)
注：代收代繳，多退少補
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料(用A4紙復印)
(一)上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份
(3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
1、 雙方收入證明原件及復印件1份
注：私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢)
近三個月納稅證明復印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份
8、首付款發票復印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業法人營業執照副本1份；
1 、各地要求不盡相同，但一般都要求至少繳一年的養老保險；或有企業或個體經營，有營業執照，能提供繳稅證明。你的情況是沒保險、沒繳稅，按揭肯定很難。
2、可能的方法，想辦法一次性付款。
3、付全款，產證到手后再抵押貸款。
希望我的回答能幫到您
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